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성남지원 2025타경53059 · 물건 1

경기도 광주시 능평동 269 1동 지1층비02호

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최저입찰가 · 감정가 1억 4,000만원

6,860만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 16일 (D-8)

동네 시세 대비 시세보다 72% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	1억 4,000만원
최저입찰가	6,860만원
감정가 대비	49%
유찰	2회
매각기일	11월 16일 (D-8)
전용면적	77.59㎡
대지지분	48.30㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	6,860만원	2회
10월 7일	9,800만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 72% 저렴참고용

A등급· 70점

비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 77㎡ · 대지지분을 몰라 참고용

최저입찰가	6,860만원
기준 시세	2억 4,596만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	27.9%
시세와 차이	1억 7,736만원
비교 거래 수	최근 1년 112건
대지지분	48.30㎡

추천 점수 70점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 2,800만원 ~ 2억 6,400만원

출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 2억 4,596만원 (112건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(능평동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 55.4% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	빌라 65.2㎡능평동	3억 5,500만원	2억 6,020만원	73.3%	2회	-
2026-10-26	연립주택,다세대,빌라 58.4㎡능평동	2억 7,700만원	1억 7,210만원	62.1%	2회	-
2026-10-26	연립주택,다세대,빌라 80.9㎡능평동	1억 3,600만원	7,075만원	52.0%	2회	-
2026-10-26	연립주택,다세대,빌라 59.5㎡능평동	2억 1,000만원	1억 4,700만원	70.0%	1회	-
2026-10-26	연립주택,다세대,빌라 37.0㎡능평동	2억 500만원	8,508만원	41.5%	10회	-
2026-10-19	연립주택,다세대,빌라능평동	2억 9,500만원	1억 2,490만원	42.3%	3회	-
2026-10-19	다세대 56.7㎡능평동	2억 4,200만원	1억 2,111만원	50.0%	6회	-
2026-10-19	연립주택,다세대,빌라 57.6㎡능평동	2억 4,200만원	1억 2,510만원	51.7%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 광주시 능평동 빌라 77.6㎡ 법원 경매(성남지원 2025타경53059 · 물건 1). 최저입찰가 6,860만원으로 감정가 1억 4,000만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 2억 4,596만원보다 72% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)