법원 경매다세대서울·경기·인천 전문

서울동부지방법원 2024타경57221 · 물건 1

서울특별시 송파구 백제고분로50길 6 5층501호 (방이동,호수(가)하우스)

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최저입찰가 · 감정가 3억 7,900만원

3억 7,900만원

감정가 대비 100% · 유찰 12회 · 매각기일 10월 19일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세 대비 시세보다 18% 비쌈신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	3억 7,900만원
최저입찰가	3억 7,900만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 2억 6,100만원 · 최저가는 공시가격의 145%
유찰	12회
매각기일	10월 19일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	25.85㎡
대지지분	15.88㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 13일	3억 7,900만원	12회
10월 7일	2,605만원	12회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 18% 비쌈신뢰도 보통

D등급· 0점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 25㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	3억 7,900만원
기준 시세	3억 2,002만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	118.4%
시세와 차이	5,898만원
비교 거래 수	최근 1년 38건
대지지분	15.88㎡

추천 점수 0점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 -35 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 9,600만원 ~ 3억 4,400만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 3억 2,002만원 (38건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(방이동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 87.1% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-19	다세대 16.4㎡방이동	2억 7,000만원	2억 7,000만원	100.0%	0회	-
2026-10-12	오피스텔 17.1㎡방이동	1억 8,000만원	1억 4,400만원	80.0%	1회	-
2026-10-12	아파트 59.3㎡방이동	6억 6,300만원	5억 4,000만원	81.4%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 송파구 방이동 다세대 25.9㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2024타경57221 · 물건 1). 최저입찰가 3억 7,900만원으로 감정가 3억 7,900만원의 100%이다. 2026-10-19 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 3억 2,002만원보다 18% 높다(신뢰도 보통). (10월 19일 기준, 출처: 법원경매정보)