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인천지방법원 2026타경500574 · 물건 1

인천광역시 남동구 논현동 601-1 별빛마을 웰카운티 1009동 4층403호

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최저입찰가 · 감정가 5억 2,500만원

3억 6,750만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)

실거래 대비 시세보다 30% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	5억 2,500만원
최저입찰가	3억 6,750만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 3억 1,800만원 · 최저가는 공시가격의 116%
유찰	1회
매각기일	11월 10일 (D-2)
전용면적	128.33㎡
토지면적	71.56㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	3억 6,750만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

별빛마을웰카운티(10단지) 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 30% 저렴신뢰도 높음

A등급· 76점

비교 대상: 별빛마을웰카운티(10단지) (논현동 601-1) · 약 47평 · 전용 128㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	3억 6,750만원
기준 시세	5억 2,450만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	70.1%
시세와 차이	1억 5,700만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 4건 · 1년 6건

추천 점수 76점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +36 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-15128.33㎡ · 1층	128.33㎡	1	5억 1,000만원
2026-07-21128.33㎡ · 1009 · 23층	128.33㎡ · 1009	23	5억 1,900만원
2026-07-10128.33㎡ · 1006 · 28층	128.33㎡ · 1006	28	5억 4,000만원
2026-05-16128.33㎡ · 1001 · 27층	128.33㎡ · 1001	27	5억 3,000만원
2025-12-13128.33㎡ · 1009 · 15층	128.33㎡ · 1009	15	5억 2,000만원
2025-11-17128.33㎡ · 1001 · 20층	128.33㎡ · 1001	20	5억 4,000만원
2025-04-09128.33㎡ · 1006 · 14층	128.33㎡ · 1006	14	5억 4,000만원
2024-12-01128.33㎡ · 1005 · 28층	128.33㎡ · 1005	28	5억 7,250만원
2024-09-10128.33㎡ · 1009 · 10층	128.33㎡ · 1009	10	5억 5,000만원
2024-08-06128.33㎡ · 1005 · 26층	128.33㎡ · 1005	26	5억 5,000만원
2024-07-31128.33㎡ · 1006 · 4층	128.33㎡ · 1006	4	5억 3,000만원
2024-07-28128.33㎡ · 1006 · 5층	128.33㎡ · 1006	5	5억 4,850만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

5억 900만원 ~ 5억 4,100만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 5억 2,500만원 (6건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(논현동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 77.9% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	아파트 59.7㎡논현동	2억 5,500만원	2억 1,078만원	82.7%	1회	-
2026-11-02	아파트 117.3㎡논현동	6억원	4억 3,020만원	71.7%	1회	-
2026-10-30	아파트 131.3㎡논현동	7억 3,400만원	5억 5,500만원	75.6%	1회	-
2026-10-29	아파트 145.8㎡논현동	8억 6,900만원	7억 5,890만원	87.3%	1회	-
2026-10-28	아파트 117.3㎡논현동	6억 2,600만원	4억 3,857만원	70.1%	1회	-
2026-10-27	아파트 117.3㎡논현동	5억 8,600만원	4억 2,390만원	72.3%	2회	-
2026-10-22	아파트 117.3㎡논현동	5억 9,800만원	4억 889만원	68.4%	2회	-
2026-10-21	상가,오피스텔,근린시설 49.9㎡논현동	1억 4,400만원	1억 3,739만원	95.4%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 남동구 논현동 아파트 128.3㎡ 법원 경매(인천지방법원 2026타경500574 · 물건 1). 최저입찰가 3억 6,750만원으로 감정가 5억 2,500만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 5억 2,450만원보다 30% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)