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인천지방법원 2026타경502527 · 물건 1

인천광역시 미추홀구 도화동 437-1 스타뷰 4층409호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 400만원

1억 4,280만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 9일 (D-1)

실거래 대비 시세보다 33% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	2억 400만원
최저입찰가	1억 4,280만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 9일 (D-1)
전용면적	82.67㎡
토지면적	12.18㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 26일	1억 4,280만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

스타뷰 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 33% 저렴참고용

B등급· 59점

비교 대상: 스타뷰 (도화동 437-1) · 전용 82㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	1억 4,280만원
기준 시세	2억 1,200만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	67.4%
시세와 차이	6,920만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 1건

추천 점수 59점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +39 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2025-11-2482.67㎡ · 10층	82.67㎡	10	2억 1,200만원
2025-05-1582.67㎡ · 6층	82.67㎡	6	1억 9,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 9,900만원 ~ 2억 2,500만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 1,200만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(도화동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 60.0% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대도화동	3억 900만원	1억 5,936만원	51.6%	2회	-
2026-11-03	다세대 27.9㎡도화동	6,600만원	2,640만원	40.0%	3회	-
2026-11-02	아파트 65.5㎡도화동	2억 7,700만원	1억 7,949만원	64.8%	2회	-
2026-11-02	아파트 65.5㎡도화동	2억 7,700만원	1억 8,399만원	66.4%	2회	-
2026-11-02	아파트 65.5㎡도화동	2억 7,700만원	1억 8,427만원	66.5%	2회	-
2026-11-02	아파트 65.5㎡도화동	2억 7,700만원	1억 8,500만원	66.8%	2회	-
2026-11-02	아파트 76.2㎡도화동	3억 2,200만원	1억 9,103만원	59.3%	2회	-
2026-11-02	아파트 65.5㎡도화동	2억 7,700만원	1억 7,947만원	64.8%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 미추홀구 도화동 오피스텔 82.7㎡ 법원 경매(인천지방법원 2026타경502527 · 물건 1). 최저입찰가 1억 4,280만원으로 감정가 2억 400만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-09이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 2억 1,200만원보다 33% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)