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최저입찰가 · 감정가 9,600만원
6,720만원
감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 12일 (D-3)
핵심 정보
| 감정가 | 9,600만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 6,720만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 12일 (D-3) |
| 전용면적 | 99.81㎡ |
| 토지면적 | 33.84㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 29일 | 6,720만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 301만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 지역·지구 | 토지거래계약에관한허가구역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 대기관리권역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 우남빌딩 |
|---|---|
| 주용도 | 제2종근린생활시설 |
| 사용승인 | 1994년 |
| 규모 | 지상 5층 · 지하 2층 |
| 연면적 | 2,901.59㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 631㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 284.7% |
| 건폐율 | 68.6% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 9,600만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 301만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
1억 7,600만원 ~ 2억 1,500만원
- 땅값 1억 2,200만원 = 공시지가 × 33.84㎡ × 1.20배
- 건물값 7,300만원 = 새로 지으면 2억 6,000만원 × 잔가율 28%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(본오동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 안산시 본오동 근린시설 99.8㎡ 법원 경매(안산지원 2025타경671 · 물건 3). 최저입찰가 6,720만원으로 감정가 9,600만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책