온비드 공매단독주택서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 21억 1,556만원
17억 1,744만원
감정가 대비 81% · 유찰 7회 · 입찰 기간 11월 10일 ~ 11월 10일 (D-1)
핵심 정보
| 감정가 | 21억 1,556만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 17억 1,744만원 |
| 감정가 대비 | 81% |
| 유찰 | 7회 |
| 입찰 기간 | 11월 10일 ~ 11월 10일 (D-1) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 248.00㎡ |
| 건물면적 | 128.97㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 29일 | 17억 1,744만원 | 7회 |
| 10월 15일 | 17억 1,744만원 | 6회 |
| 10월 10일 | 17억 1,744만원 | 5회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 288만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 비행안전제3구역(전술), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 과밀억제권역, 집단취락지구, 토지거래계약에관한허가구역, 역사문화환경보존지역, 개발제한구역, 중점경관관리구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 1980년 |
| 규모 | 지상 1층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 128.97㎡ |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 아천동 단독·다가구 최근 3년 3건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-22 | 아천동 3** | 단독·다가구 · 다가구 · 2019년직거래 | 136㎡ / 연 221.2㎡ | 9억 6,314만원 | 708만원대지 기준 |
| 2025-06-16 | 아천동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1995년 | 187㎡ / 연 195.6㎡ | 6억 3,000만원 | 337만원대지 기준 |
| 2025-03-19 | 아천동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1980년직거래 | 236㎡ / 연 127.6㎡ | 20억원 | 847만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 21억 1,556만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 288만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
7억 9,500만원 ~ 9억 7,200만원
- 땅값 8억 5,600만원 = 공시지가 × 248㎡ × 1.20배
- 건물값 2,700만원 = 새로 지으면 2억 7,300만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
경기도 구리시 아천동 단독주택 온비드 공매(경기도 구리시 아천동 380-6 단독주택). 최저입찰가 17억 1,744만원으로 감정가 21억 1,556만원의 81%이다. 입찰 마감은 2026-11-10이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.