최저입찰가 · 감정가 10억 3,648만원
9억 3,283만원
감정가 대비 90% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2)
참고 시세 6억 1,363만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 10억 3,648만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 9억 3,283만원 |
| 감정가 대비 | 90% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 233.80㎡ |
| 건물면적 | 317.15㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 9억 3,283만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 6억 1,363만원 (같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 대지면적·연식이 비슷한 단독·다가구 거래 19건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 152%
이 동네 단독·다가구 총수익률 약 5.8% (전월세 2082건 기준, 공실·비용·세금 전)
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 174만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 상대보호구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 1984년 |
| 규모 | 지상 2층 · 지하 1층 |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 세류동 단독·다가구 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 세류동 1*** | 단독·다가구 · 단독 · 1985년직거래 | 204.6㎡ / 연 176.1㎡ | 4억 2,000만원 | 205만원대지 기준 |
| 2026-10-28 | 세류동 2** | 단독·다가구 · 다가구 · 1993년 | 131㎡ / 연 235.4㎡ | 5억 3,000만원 | 405만원대지 기준 |
| 2026-10-08 | 세류동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1960년 | 90㎡ / 연 16.3㎡ | 1억 3,000만원 | 144만원대지 기준 |
| 2026-10-06 | 세류동 1*** | 단독·다가구 · 단독 · 1971년직거래 | 215.6㎡ / 연 76.2㎡ | 4억 5,000만원 | 209만원대지 기준 |
| 2026-09-18 | 세류동 1*** | 단독·다가구 · 단독 · 1986년 | 137.8㎡ / 연 155.1㎡ | 3억 3,300만원 | 242만원대지 기준 |
| 2026-09-11 | 세류동 5** | 단독·다가구 · 단독 · 1979년 | 126㎡ / 연 123.9㎡ | 3억 3,400만원 | 265만원대지 기준 |
| 2026-09-03 | 세류동 1*** | 단독·다가구 · 단독 · 1988년 | 193.8㎡ / 연 274.3㎡ | 4억 7,000만원 | 243만원대지 기준 |
| 2026-08-26 | 세류동 1** | 단독·다가구 · 다가구 · 2016년 | 137㎡ / 연 266.7㎡ | 8억 6,000만원 | 628만원대지 기준 |
| 2026-07-17 | 세류동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1980년 | 150.5㎡ / 연 164.9㎡ | 3억 9,500만원 | 262만원대지 기준 |
| 2026-07-03 | 세류동 1*** | 단독·다가구 · 단독 · 1985년직거래 | 204.6㎡ / 연 176.1㎡ | 3억 5,000만원 | 171만원대지 기준 |
| 2026-06-22 | 세류동 8* | 단독·다가구 · 다가구 · 1993년 | 118㎡ / 연 199.3㎡ | 4억 5,000만원 | 381만원대지 기준 |
| 2026-05-31 | 세류동 4** | 단독·다가구 · 다가구 · 1989년 | 136.5㎡ / 연 201.9㎡ | 4억 5,000만원 | 330만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 6억 1,363만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 174만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
5억원 ~ 6억 1,100만원
- 땅값 4억 8,800만원 = 공시지가 × 233.8㎡ × 1.20배
- 건물값 6,700만원 = 새로 지으면 6억 7,200만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가와 시세가 비슷합니다. 가격 근거가 서로 맞는 편입니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
경기도 수원시 권선구 세류동 단독주택 온비드 공매(경기도 수원시 권선구 세류동 1087-5 (토지 및 건물)). 최저입찰가 9억 3,283만원으로 감정가 10억 3,648만원의 90%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. 참고 시세는 6억 1,363만원(같은 동네 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.