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평택지원 2025타경42452 · 물건 1

경기도 평택시 서정동 854-1 지하층101호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 4,200만원

2,058만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 16일 (D-8)

동네 시세 대비 시세보다 60% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	4,200만원
최저입찰가	2,058만원
감정가 대비	49%
공시가격	2026년 4,230만원 · 최저가는 공시가격의 49%
유찰	2회
매각기일	11월 16일 (D-8)
전용면적	40.80㎡
대지지분	23.91㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	2,058만원	2회
10월 7일	2,940만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 60% 저렴신뢰도 보통

S등급· 90점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 40㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	2,058만원
기준 시세	5,100만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	40.4%
시세와 차이	3,042만원
비교 거래 수	최근 1년 48건
대지지분	23.91㎡

추천 점수 90점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4,700만원 ~ 5,500만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 5,100만원 (48건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(서정동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 58.4% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 48.7㎡서정동	1억 3,500만원	1억 2,259만원	90.8%	1회	-
2026-11-03	다세대 35.1㎡서정동	1억원	4,722만원	47.2%	3회	-
2026-11-03	다세대 49.0㎡서정동	5,000만원	2,561만원	51.2%	2회	-
2026-10-27	상가,오피스텔,근린시설 28.9㎡서정동	1억 1,400만원	3,960만원	34.7%	4회	-
2026-10-27	연립주택,다세대,빌라 38.6㎡서정동	8,500만원	4,211만원	49.5%	3회	-
2026-10-27	아파트 28.2㎡서정동	1억 800만원	5,631만원	52.1%	2회	-
2026-10-13	아파트 25.5㎡서정동	9,000만원	5,300만원	58.9%	10회	-
2026-10-12	상가,오피스텔,근린시설 19.0㎡서정동	5,500만원	4,542만원	82.6%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 평택시 서정동 빌라 40.8㎡ 법원 경매(평택지원 2025타경42452 · 물건 1). 최저입찰가 2,058만원으로 감정가 4,200만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 5,100만원보다 60% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)