법원 경매아파트서울·경기·인천 전문

남양주지원 2025타경72296 · 물건 1

경기도 남양주시 오남읍 오남리 891 오남아이파크 105동 4층 401호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 4억원

2억 8,000만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 12일 (D-4)

실거래 대비 시세보다 29% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	4억원
최저입찰가	2억 8,000만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 2억 2,600만원 · 최저가는 공시가격의 124%
유찰	1회
매각기일	11월 12일 (D-4)
전용면적	84.96㎡
토지면적	55.57㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 29일	2억 8,000만원	1회
10월 7일	4억원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

오남아이파크 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 29% 저렴신뢰도 높음

A등급· 75점

비교 대상: 오남아이파크 (오남읍 오남리 891) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 8,000만원
기준 시세	3억 9,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	70.9%
시세와 차이	1억 1,500만원
비교 거래 수	최근 3개월 8건 · 6개월 18건 · 1년 28건

추천 점수 75점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +35 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-11-0284.96㎡ · 11층	84.96㎡	11	4억 1,600만원
2026-09-2384.96㎡ · 13층	84.96㎡	13	3억 9,700만원
2026-09-2384.86㎡ · 2층	84.86㎡	2	3억 7,000만원
2026-09-0884.96㎡ · 14층	84.96㎡	14	3억 9,700만원
2026-09-0584.86㎡ · 106 · 7층	84.86㎡ · 106	7	4억 2,300만원
2026-09-0584.88㎡ · 10층	84.88㎡	10	4억 3,000만원
2026-08-1984.88㎡ · 13층	84.88㎡	13	3억 9,800만원
2026-08-1184.88㎡ · 6층	84.88㎡	6	3억 9,400만원
2026-07-2884.86㎡ · 102 · 2층	84.86㎡ · 102	2	3억 5,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-2484.86㎡ · 12층	84.86㎡	12	4억 800만원
2026-07-1484.88㎡ · 102 · 7층	84.88㎡ · 102	7	4억원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-1484.86㎡ · 107 · 5층	84.86㎡ · 107	5	3억 9,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 7,600만원 ~ 4억 1,300만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 9,450만원 (28건)
범위 ±5% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 남양주시 아파트 85.0㎡ 법원 경매(남양주지원 2025타경72296 · 물건 1). 최저입찰가 2억 8,000만원으로 감정가 4억원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 9,500만원보다 29% 낮다(신뢰도 높음). (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)