최저입찰가 · 감정가 -
34억 9,330만원
감정가 대비 미산정 · 유찰 10회 · 입찰 기간 11월 16일 ~ 11월 16일 (D-7)
참고 시세 8억 162만원 (같은 시군구 통건물 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
![경기도 파주시 금촌동 736 외2 토지 및 건물 [근린생활시설 및 공장] 사진 1](https://ravnmmskkcoojkdipizz.supabase.co/storage/v1/object/public/onbid-media/504bf080840c34c566e6fd9b3109308f170a9fa0b3432cac62b6f5abd05b2bda.webp)
핵심 정보
| 감정가 | - |
|---|---|
| 최저입찰가 | 34억 9,330만원 |
| 감정가 대비 | 미산정 |
| 유찰 | 10회 |
| 입찰 기간 | 11월 16일 ~ 11월 16일 (D-7) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | - |
| 건물면적 | 1438.98㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 11월 7일 | 34억 9,330만원 | 10회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 8억 162만원 (같은 시군구 통건물 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 용도지역 통건물 거래 163건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 436%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 66만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지역·지구 | 제한보호구역(전방지역:25km), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 제1종근린생활시설 |
|---|---|
| 사용승인 | 2008년 |
| 규모 | 지상 3층 |
| 연면적 | 780.98㎡ |
| 대지면적 | 857㎡ |
| 용적률 | 91.1% |
| 건폐율 | 39.8% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 금촌동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 금촌동 765-19 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2층 | 221.3㎡ | 3억원 | 136만원전용 기준 |
| 2026-10-19 | 금촌동 986-5 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 6층 · 2006년직거래 | 57.8㎡ | 1억 2,552만원 | 217만원전용 기준 |
| 2026-10-19 | 금촌동 986-5 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 3층 · 2006년직거래 | 69.8㎡ | 2억 4,058만원 | 345만원전용 기준 |
| 2026-10-19 | 금촌동 986-5 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 3층 · 2006년직거래 | 92.9㎡ | 2억 6,150만원 | 281만원전용 기준 |
| 2026-10-19 | 금촌동 986-5 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 3층 · 2006년직거래 | 105.8㎡ | 2억 3,012만원 | 217만원전용 기준 |
| 2026-10-19 | 금촌동 986-5 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 6층 · 2006년직거래 | 57.8㎡ | 1억 2,552만원 | 217만원전용 기준 |
| 2026-10-19 | 금촌동 986-5 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2층 · 2006년직거래 | 92.9㎡ | 2억 3,012만원 | 248만원전용 기준 |
| 2026-10-19 | 금촌동 7** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 2014년 | 331㎡ | 8억 9,000만원 | 269만원대지 기준 |
| 2026-10-19 | 금촌동 986-5 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 3층 · 2006년직거래 | 88.2㎡ | 2억 4,058만원 | 273만원전용 기준 |
| 2026-10-15 | 금촌동 986-5 | 상업·업무용 · 기타 · 일반상업 · 집합 · 2층 · 2006년 | 239.5㎡ | 8억 5,000만원 | 355만원전용 기준 |
| 2026-10-03 | 금촌동 986-5 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 6층 · 2006년 | 80.9㎡ | 1억 6,500만원 | 204만원전용 기준 |
| 2026-10-02 | 금촌동 986-5 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 6층 · 2006년 | 80.9㎡ | 2억 500만원 | 254만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 8억 162만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 66만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
14억 5,700만원 ~ 17억 8,100만원
- 땅값 6억 8,200만원 = 공시지가 × 857㎡ × 1.20배
- 건물값 9억 3,700만원 = 새로 지으면 20억 3,600만원 × 잔가율 46%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
경기도 파주시 금촌동 근린생활시설 온비드 공매(경기도 파주시 금촌동 736 외2 토지 및 건물 [근린생활시설 및 공장]). 최저입찰가는 34억 9,330만원이다. 입찰 마감은 2026-11-16이다. 참고 시세는 8억 162만원(같은 시군구 통건물 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.