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인천지방법원 2025타경510714 · 물건 1

인천광역시 서구 공촌동 309-8 에이스타운 3층302호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 9,200만원

2,209만원

감정가 대비 24% · 유찰 4회 · 매각기일 11월 16일 (D-8)

실거래 대비 시세보다 75% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

유찰 4회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	9,200만원
최저입찰가	2,209만원
감정가 대비	24%
유찰	4회
매각기일	11월 16일 (D-8)
전용면적	36.96㎡
대지지분	27.09㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	2,209만원	4회
10월 7일	3,156만원	3회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래 대비 시세보다 75% 저렴참고용

A등급· 70점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 36㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	2,209만원
기준 시세	8,772만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	25.2%
시세와 차이	6,563만원
비교 거래 수	최근 1년 1건
대지지분	27.09㎡

추천 점수 70점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

7,900만원 ~ 9,700만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 8,772만원 (1건)
범위 ±10% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(공촌동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 44.0% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	다세대 60.0㎡공촌동	1억 4,560만원	6,400만원	44.0%	6회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 서구 공촌동 다세대 37.0㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경510714 · 물건 1). 최저입찰가 2,209만원으로 감정가 9,200만원의 24%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 8,772만원보다 75% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)