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서울남부지방법원 2026타경3747 · 물건 1

서울특별시 강서구 내발산동 728 롯데아파트 제10층 제1003호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 9억 400만원

9억 400만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 22일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 4% 비쌈신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	9억 400만원
최저입찰가	9억 400만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 5억 3,700만원 · 최저가는 공시가격의 168%
유찰	0회
매각기일	10월 22일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	84.51㎡
토지면적	36.77㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 8일	9억 400만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

롯데1차 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 4% 비쌈신뢰도 보통

D등급· 30점

비교 대상: 롯데1차 (내발산동 728) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	9억 400만원
기준 시세	8억 7,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	103.9%
시세와 차이	3,400만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 2건 · 1년 3건

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2984.49㎡ · 2층	84.49㎡	2	9억 500만원
2026-07-3084.62㎡ · 1001 · 7층	84.62㎡ · 1001	7	8억 6,800만원
2025-12-1684.51㎡ · 1001 · 8층	84.51㎡ · 1001	8	8억 7,000만원
2025-09-1284.51㎡ · 1001 · 4층	84.51㎡ · 1001	4	8억 4,000만원
2025-09-1084.51㎡ · 1001 · 5층	84.51㎡ · 1001	5	8억 3,000만원
2025-08-0184.49㎡ · 1001 · 8층	84.49㎡ · 1001	8	8억 4,000만원
2024-08-1884.51㎡ · 1층	84.51㎡	1	7억 4,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2024-08-1884.51㎡ · 1001 · 1층	84.51㎡ · 1001	1	7억 4,000만원
2024-05-3184.51㎡ · 1001 · 12층	84.51㎡ · 1001	12	8억원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

8억 4,400만원 ~ 8억 9,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 8억 7,000만원 (3건)
범위 ±3% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(내발산동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 59.3% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 34.1㎡내발산동	2억 8,100만원	1억 7,984만원	64.0%	2회	-
2026-10-30	다세대 23.1㎡내발산동	2억 9,300만원	1억 8,341만원	62.6%	3회	-
2026-10-16	다세대 27.0㎡내발산동	3억 3,500만원	1억 7,152만원	51.2%	4회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강서구 내발산동 아파트 84.5㎡ 법원 경매(서울남부지방법원 2026타경3747 · 물건 1). 최저입찰가 9억 400만원으로 감정가 9억 400만원의 100%이다. 2026-10-22 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 8억 7,000만원보다 4% 높다(신뢰도 보통). (10월 22일 기준, 출처: 법원경매정보)