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수원지방법원 2025타경54258 · 물건 1

경기도 용인시 처인구 김량장동 84-3 용인웰메이드시티337 3층302호

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최저입찰가 · 감정가 9,600만원

9,600만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 30일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	9,600만원
최저입찰가	9,600만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	10월 30일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	22.20㎡
토지면적	5.63㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 16일	9,600만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

용인웰메이드시티337 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 용인웰메이드시티337 (김량장동 84-3) · 전용 22㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2024-03-3022.20㎡ · 4층	22.20㎡	4	9,800만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 월세 중앙값으로 채웠습니다 (월세 7건).

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 7.2%

이 시군구 오피스텔 전월세전환율 7.2%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

1억 7,900만원 ~ 2억 1,900만원

연 임대수입 700만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 1억 9,900만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(김량장동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 62.8% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-28	상가,오피스텔,근린시설 57.7㎡김량장동	2억 200만원	1억 4,300만원	70.8%	1회	-
2026-10-23	상가,오피스텔,근린시설 12.5㎡김량장동	6,800만원	5,000만원	73.5%	1회	-
2026-10-20	연립주택,다세대,빌라 45.8㎡김량장동	2억 2,000만원	9,690만원	44.0%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 용인시 김량장동 오피스텔 22.2㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경54258 · 물건 1). 최저입찰가 9,600만원으로 감정가 9,600만원의 100%이다. 2026-10-30 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (10월 30일 기준, 출처: 법원경매정보)