법원 경매오피스텔서울·경기·인천 전문

성남지원 2026타경50004 · 물건 1

경기도 하남시 망월동 1148 하남미사롯데캐슬헤븐시티2 8층803호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 2,000만원

4,116만원

감정가 대비 34% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 2일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 64% 저렴신뢰도 보통

권리 관련 경고 1건

유찰 3회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 2,000만원
최저입찰가	4,116만원
감정가 대비	34%
유찰	3회
매각기일	11월 2일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	21.84㎡
토지면적	19.08㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 20일	4,116만원	3회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

하남미사 롯데캐슬 헤븐시티 Ⅱ 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 64% 저렴신뢰도 보통

S등급· 80점

비교 대상: 하남미사 롯데캐슬 헤븐시티 Ⅱ (망월동 1148) · 전용 21㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	4,116만원
기준 시세	1억 1,500만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	35.8%
시세와 차이	7,384만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 2건 · 1년 7건

추천 점수 80점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-06-1321.84㎡ · 7층	21.84㎡	7	1억 1,500만원
2026-05-0921.84㎡ · 10층	21.84㎡	10	1억 1,500만원
2026-04-2121.84㎡ · 7층	21.84㎡	7	1억 1,500만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-04-2121.84㎡ · 7층	21.84㎡	7	1억 1,500만원
2026-03-2821.84㎡ · 5층	21.84㎡	5	1억원
2026-02-2421.84㎡ · 4층	21.84㎡	4	1억 1,500만원
2026-01-2121.84㎡ · 4층	21.84㎡	4	1억 600만원
2025-12-1521.84㎡ · 4층	21.84㎡	4	1억원
2025-11-0421.84㎡ · 8층	21.84㎡	8	1억 1,400만원
2025-09-2421.84㎡ · 6층	21.84㎡	6	1억 2,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-06-2421.84㎡ · 4층	21.84㎡	4	1억 1,300만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-06-1821.84㎡ · 9층	21.84㎡	9	1억 1,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 1,100만원 ~ 1억 1,900만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 1,500만원 (7건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(망월동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 68.3% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	오피스텔 19.3㎡망월동	1억 2,000만원	8,559만원	71.3%	1회	-
2026-10-26	상가,오피스텔,근린시설 19.5㎡망월동	1억 3,500만원	1억 3,500만원	100.0%	0회	-
2026-10-26	오피스텔 19.7㎡망월동	1억 2,000만원	8,137만원	67.8%	2회	-
2026-10-26	오피스텔 21.8㎡망월동	1억 1,900만원	8,568만원	72.0%	1회	-
2026-10-26	상가,오피스텔,근린시설 94.5㎡망월동	6억 200만원	3억 190만원	50.1%	2회	-
2026-10-26	상가,오피스텔,근린시설 20.7㎡망월동	1억 4,300만원	321만원	2.2%	11회	-
2026-10-19	아파트 85.0㎡망월동	11억 500만원	11억 7,361만원	106.2%	0회	-
2026-10-19	오피스텔 19.3㎡망월동	1억 2,700만원	9,737만원	76.7%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 하남시 망월동 오피스텔 21.8㎡ 법원 경매(성남지원 2026타경50004 · 물건 1). 최저입찰가 4,116만원으로 감정가 1억 2,000만원의 34%이다. 2026-11-02 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 1,500만원보다 64% 낮다(신뢰도 보통). (11월 2일 기준, 출처: 법원경매정보)