법원 경매오피스텔서울·경기·인천 전문

인천지방법원 2025타경509674 · 물건 1

인천광역시 연수구 송도동 149 롯데캐슬캠퍼스타운 201동 24층2407호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 3,700만원

1억 3,700만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 21일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 14% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	1억 3,700만원
최저입찰가	1억 3,700만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	10월 21일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	26.60㎡
토지면적	9.91㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	1억 3,700만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

롯데캐슬 캠퍼스타운 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 14% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 대상: 롯데캐슬 캠퍼스타운 (송도동 149) · 전용 26㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	1억 3,700만원
기준 시세	1억 2,050만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	113.7%
시세와 차이	1,650만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 2건 · 1년 2건

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-1926.32㎡ · 7층	26.32㎡	7	1억 4,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-07-2826.32㎡ · 11층	26.32㎡	11	1억 1,900만원
2026-05-2026.60㎡ · 24층	26.60㎡	24	1억 2,200만원
2025-10-2426.60㎡ · 11층	26.60㎡	11	1억 2,500만원
2025-07-0726.32㎡ · 8층	26.32㎡	8	1억 2,300만원
2025-07-0226.32㎡ · 8층	26.32㎡	8	1억 2,800만원
2025-04-2626.32㎡ · 8층	26.32㎡	8	1억원
2025-02-0726.60㎡ · 23층	26.60㎡	23	1억 3,900만원
2024-09-0926.32㎡ · 10층	26.32㎡	10	1억 4,000만원
2024-07-3126.60㎡ · 20층	26.60㎡	20	1억 2,500만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2024-07-1126.32㎡ · 10층	26.32㎡	10	1억 4,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 1,300만원 ~ 1억 2,800만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 2,050만원 (2건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(송도동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 65.7% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	상가,오피스텔,근린시설 108.4㎡송도동	4억 7,200만원	2억 7,046만원	57.3%	2회	-
2026-11-03	아파트 84.9㎡송도동	7억 5,800만원	6억 1,110만원	80.6%	1회	-
2026-11-02	오피스텔 84.0㎡송도동	4억 3,400만원	3억 4,422만원	79.3%	1회	-
2026-11-02	아파트 125.9㎡송도동	11억 2,600만원	8억 8,476만원	78.6%	1회	-
2026-10-29	아파트 123.4㎡송도동	8억 6,500만원	6억 3,699만원	73.6%	1회	-
2026-10-29	오피스텔 84.2㎡송도동	4억 3,000만원	3억 1,313만원	72.8%	1회	-
2026-10-29	상가,오피스텔,근린시설 46.3㎡송도동	7억 2,500만원	1억 8,560만원	25.6%	4회	-
2026-10-27	오피스텔 88.0㎡송도동	4억원	2억 3,100만원	57.8%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 연수구 송도동 오피스텔 26.6㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경509674 · 물건 1). 최저입찰가 1억 3,700만원으로 감정가 1억 3,700만원의 100%이다. 2026-10-21 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 2,050만원보다 14% 높다(참고용). (10월 21일 기준, 출처: 법원경매정보)