최저입찰가 · 감정가 4억 2,400만원
3억 3,920만원
감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
동네 시세 대비 시세보다 25% 저렴참고용
핵심 정보
| 감정가 | 4억 2,400만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3억 3,920만원 |
| 감정가 대비 | 80% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 101.79㎡ |
| 대지지분 | 115.74㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 21일 | 3억 3,920만원 | 1회 |
| 10월 7일 | 4억 2,400만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
실거래 비교
동네 시세 대비 시세보다 25% 저렴참고용
B등급· 50점비교 근거: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) · 전용 101㎡ · 대지지분을 몰라 참고용
| 최저입찰가 | 3억 3,920만원 |
|---|---|
| 기준 시세 | 4억 5,240만원 (같은 동네 빌라 ㎡당 시세) |
| 최저가 ÷ 시세 | 75.0% |
| 시세와 차이 | 1억 1,320만원 |
| 비교 거래 수 | 최근 1년 5건 |
| 대지지분 | 115.74㎡ |
추천 점수 50점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +30 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)
할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
가격 계산해보기
대략 이 가격대 (참고용)
4억 1,800만원 ~ 4억 8,600만원
- 출발점: 같은 동네 빌라 ㎡당 시세 기준 (대지지분 정보 없음) 4억 5,240만원 (5건)
- 범위 ±7% · 신뢰도 높음
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(우이동) 법원 낙찰 결과
평균 낙찰가율 45.8% (감정가 대비, 2건)
낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.
물건 요약
서울특별시 강북구 우이동 빌라 101.8㎡ 법원 경매(서울북부지방법원 2026타경118 · 물건 1). 최저입찰가 3억 3,920만원으로 감정가 4억 2,400만원의 80%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 빌라의 ㎡당 시세로(대지지분 정보 없음) 추정한 시세 4억 5,240만원보다 25% 낮다(참고용). (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 3일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책