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의정부지방법원 2026타경71191 · 물건 1

경기도 의정부시 장암동 5 장암2단지주공아파트 203동 13층1302호

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최저입찰가 · 감정가 2억 1,500만원

1억 5,050만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 19일 (D-11)

실거래 대비 시세보다 28% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	2억 1,500만원
최저입찰가	1억 5,050만원
감정가 대비	70%
공시가격	2026년 1억 3,100만원 · 최저가는 공시가격의 115%
유찰	1회
매각기일	11월 19일 (D-11)
전용면적	51.66㎡
토지면적	82.00㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	1억 5,050만원	1회
10월 7일	2억 1,500만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

장암주공2 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 28% 저렴신뢰도 높음

A등급· 74점

비교 대상: 장암주공2 (장암동 5) · 약 20평 · 전용 51㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	1억 5,050만원
기준 시세	2억 1,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	71.7%
시세와 차이	5,950만원
비교 거래 수	최근 3개월 6건 · 6개월 10건 · 1년 23건

추천 점수 74점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +34 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2451.66㎡ · 12층	51.66㎡	12	2억 1,000만원
2026-10-2351.66㎡ · 205 · 14층	51.66㎡ · 205	14	2억 2,450만원
2026-10-1751.66㎡ · 1층	51.66㎡	1	1억 9,900만원
2026-10-0951.66㎡ · 5층	51.66㎡	5	2억 2,900만원
2026-08-3051.66㎡ · 205 · 12층	51.66㎡ · 205	12	2억 1,000만원
2026-08-2951.66㎡ · 14층	51.66㎡	14	2억 2,450만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-08-2151.66㎡ · 203 · 2층	51.66㎡ · 203	2	2억 500만원
2026-08-0651.66㎡ · 5층	51.66㎡	5	2억 2,500만원
2026-07-2751.66㎡ · 203 · 10층	51.66㎡ · 203	10	1억 6,000만원
2026-07-1451.66㎡ · 203 · 9층	51.66㎡ · 203	9	2억원
2026-06-1951.66㎡ · 207 · 14층	51.66㎡ · 207	14	2억 1,000만원
2026-03-2851.66㎡ · 203 · 5층	51.66㎡ · 203	5	2억 1,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 9,100만원 ~ 2억 3,000만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 2억 1,000만원 (23건)
범위 ±9% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(장암동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 60.5% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	아파트 127.4㎡장암동	4억 1,800만원	2억 5,299만원	60.5%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 의정부시 장암동 아파트 51.7㎡ 법원 경매(의정부지방법원 2026타경71191 · 물건 1). 최저입찰가 1억 5,050만원으로 감정가 2억 1,500만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 2억 1,000만원보다 28% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)