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여주지원 2024타경38498 · 물건 1

경기도 이천시 부발읍 신하리 436-38 3층302호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 7,700만원

634만원

감정가 대비 8% · 유찰 7회 · 매각기일 10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세 대비 시세보다 90% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

유찰 7회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	7,700만원
최저입찰가	634만원
감정가 대비	8%
공시가격	2026년 4,230만원 · 최저가는 공시가격의 15%
유찰	7회
매각기일	10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	62.37㎡
대지지분	45.44㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 14일	634만원	7회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 90% 저렴참고용

B등급· 50점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 62㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	634만원
기준 시세	6,606만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	9.6%
시세와 차이	5,972만원
비교 거래 수	최근 1년 5건
대지지분	45.44㎡

추천 점수 50점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 -20 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

6,100만원 ~ 7,100만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 6,606만원 (5건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 이천시 다세대 62.4㎡ 법원 경매(여주지원 2024타경38498 · 물건 1). 최저입찰가 634만원으로 감정가 7,700만원의 8%이다. 2026-10-28 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 6,606만원보다 90% 낮다(참고용). (10월 28일 기준, 출처: 법원경매정보)