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고양지원 2026타경60031 · 물건 1

경기도 고양시 덕양구 동산동 48-42 / 경기도 고양시 덕양구 동산동 48-42 3층301호 / 경기도 고양시 덕양구 동산동 48-42 2층202호 / 경기도 고양시 덕양구 동산동 48-42 3층302호 / 경기도 고양시 덕양구 동산동 48-42 4층402호 / 경기도 고양시 덕양구 동산동 48-42 4층401호 / 경기도 고양시 덕양구 동산동 48-42 2층201호

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최저입찰가 · 감정가 22억 6,800만원

11억 1,132만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 18일 (D-9)

권리 관련 경고 2건

유치권유치권 신고가 있습니다. 낙찰 후 인도나 추가 비용 부담이 생길 수 있습니다.
대지권미등기대지권이 등기되지 않았습니다. 대지 지분을 함께 취득하는지 확인해야 합니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	22억 6,800만원
최저입찰가	11억 1,132만원
감정가 대비	49%
유찰	2회
매각기일	11월 18일 (D-9)
전용면적	-
대지지분	298.00㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 4일	11억 1,132만원	2회
10월 7일	15억 8,760만원	1회

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보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 6.5%

이 시군구 연립·다세대 전월세전환율 6.5%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

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전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

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연 임대수입 0만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 0만원
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인근 매각 사례

같은 동(동산동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 87.8% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-27	상가,오피스텔,근린시설 82.8㎡동산동	5억 7,200만원	5억 200만원	87.8%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 고양시 동산동 빌라 법원 경매(고양지원 2026타경60031 · 물건 1). 최저입찰가 11억 1,132만원으로 감정가 22억 6,800만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-18이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)