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서울동부지방법원 2025타경52331 · 물건 1

서울특별시 강동구 명일동 47-12 고덕복합빌딩 16층1605호

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최저입찰가 · 감정가 12억 2,500만원

12억 2,500만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 16일 (D-7)

실거래 대비 시세보다 9% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	12억 2,500만원
최저입찰가	12억 2,500만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 8억 1,700만원 · 최저가는 공시가격의 150%
유찰	0회
매각기일	11월 16일 (D-7)
전용면적	118.44㎡
토지면적	34.73㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	12억 2,500만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

명일진로 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 9% 저렴참고용

D등급· 30점

비교 대상: 명일진로 (명일동 47-12) · 약 44평 · 전용 118㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	12억 2,500만원
기준 시세	13억 4,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	91.4%
시세와 차이	1억 1,500만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 0건 · 1년 1건

추천 점수 30점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +10 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-03-09118.44㎡ · 12층	118.44㎡	12	13억 4,000만원
2025-09-25118.44㎡ · 5층	118.44㎡	5	11억 7,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-09-25118.44㎡ · 5층	118.44㎡	5	11억 7,000만원
2025-06-21118.44㎡ · 10층	118.44㎡	10	11억원
2025-06-13118.44㎡ · 6층	118.44㎡	6	10억 3,000만원
2024-06-24118.44㎡ · 10층	118.44㎡	10	10억 3,000만원
2024-02-21118.44㎡ · 14층	118.44㎡	14	10억 500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

12억 6,000만원 ~ 14억 2,000만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 13억 4,000만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(명일동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 119.5% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-12	연립주택,다세대,빌라 54.8㎡명일동	4억 9,000만원	5억 8,550만원	119.5%	0회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 강동구 명일동 아파트 118.4㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경52331 · 물건 1). 최저입찰가 12억 2,500만원으로 감정가 12억 2,500만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 13억 4,000만원보다 9% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)