법원 경매대지서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 6억 320만원
6억 320만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
핵심 정보
| 감정가 | 6억 320만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 6억 320만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 73.00㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 7일 | 6억 320만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 363만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 정비구역, 지구단위계획구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 제2종근린생활시설 |
|---|---|
| 사용승인 | 1968년 |
| 규모 | 지상 1층 |
| 연면적 | 48.6㎡ |
| 대지면적 | 73㎡ |
| 용적률 | 66.6% |
| 건폐율 | 66.6% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 하월곡동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 하월곡동 3* | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역직거래 | 172㎡ | 13억원 | 756만원토지 기준 |
| 2026-10-16 | 하월곡동 2* | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 5㎡ | 1,436만원 | 287만원토지 기준 |
| 2026-10-16 | 하월곡동 7* | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 2.9㎡ | 1,712만원 | 592만원토지 기준 |
| 2026-10-16 | 하월곡동 2* | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 10㎡ | 2,871만원 | 287만원토지 기준 |
| 2026-10-16 | 하월곡동 2* | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 4㎡ | 1,160만원 | 290만원토지 기준 |
| 2026-10-16 | 하월곡동 7* | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 71.9㎡ | 4억 2,538만원 | 591만원토지 기준 |
| 2026-10-08 | 하월곡동 8* | 토지 · 대 · 일반상업지역지분 | 53.5㎡ | 18억 905만원 | 3,381만원토지 기준 |
| 2026-07-08 | 하월곡동 2* | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 14㎡ | 4,060만원 | 290만원토지 기준 |
| 2026-06-11 | 하월곡동 2* | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 10㎡ | 2,960만원 | 296만원토지 기준 |
| 2026-05-28 | 하월곡동 6* | 토지 · 대 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 1㎡ | 410만원 | 410만원토지 기준 |
| 2026-05-26 | 하월곡동 2* | 토지 · 도로 · 제2종일반주거지역직거래지분 | 11.5㎡ | 3,335만원 | 290만원토지 기준 |
| 2026-05-21 | 하월곡동 * | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역 | 197㎡ | 6억 6,000만원 | 335만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 6억 320만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 363만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
2억 9,700만원 ~ 3억 6,300만원
- 땅값 3억 1,800만원 = 공시지가 × 73㎡ × 1.20배
- 건물값 1,300만원 = 새로 지으면 1억 2,700만원 × 잔가율 10%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(하월곡동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 성북구 하월곡동 대지 법원 경매(서울북부지방법원 2025타경13346 · 물건 1). 최저입찰가 6억 320만원으로 감정가 6억 320만원의 100%이다. 2026-10-20 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (10월 19일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 19일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책