최저입찰가 · 감정가 16억 3,023만원
11억 4,116만원
감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
참고 시세 6억 6,719만원 (같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
권리 관련 경고 1건
- 위반건축물위반건축물로 표시돼 있습니다. 이행강제금이나 대출 제한이 있을 수 있습니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 16억 3,023만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 11억 4,116만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 10월 27일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 275.70㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 13일 | 11억 4,116만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 6억 6,719만원 (같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 대지면적·연식이 비슷한 단독·다가구 거래 44건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 171%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 165만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 성장관리권역, 택지개발지구, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 하수처리구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 단독주택 |
|---|---|
| 사용승인 | 2018년 |
| 규모 | 지상 4층 |
| 연면적 | 443.4㎡ |
| 대지면적 | 275.7㎡ |
| 용적률 | 160.8% |
| 건폐율 | 59.9% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 마산동 단독·다가구 최근 3년 2건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-08 | 마산동 6** | 단독·다가구 · 다가구 · 2017년직거래 | 429.6㎡ / 연 816.6㎡ | 20억원 | 466만원대지 기준 |
| 2024-04-09 | 마산동 6** | 단독·다가구 · 다가구 · 2016년 | 275.8㎡ / 연 473.1㎡ | 13억원 | 471만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 6억 6,719만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 165만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
11억 8,600만원 ~ 14억 4,900만원
- 땅값 5억 4,700만원 = 공시지가 × 275.7㎡ × 1.20배
- 건물값 7억 7,000만원 = 새로 지으면 9억 3,900만원 × 잔가율 82%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.91
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(마산동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 김포시 마산동 단독주택다가구 법원 경매(부천지원 2026타경30518 · 물건 1). 최저입찰가 11억 4,116만원으로 감정가 16억 3,023만원의 70%이다. 2026-10-27 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 참고 시세는 6억 6,719만원(같은 시군구 단독·다가구 대지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (10월 27일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 27일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책