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서울서부지방법원 2024타경1596 · 물건 1

서울특별시 서대문구 연희로10길 79-20 지2층비201호 (연희동,스카이뷰)

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최저입찰가 · 감정가 2억 2,000만원

1억 1,264만원

감정가 대비 51% · 유찰 3회 · 매각기일 11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

동네 시세 대비 시세보다 76% 저렴신뢰도 보통

권리 관련 경고 1건

유찰 3회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	2억 2,000만원
최저입찰가	1억 1,264만원
감정가 대비	51%
유찰	3회
매각기일	11월 3일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	53.74㎡
대지지분	40.77㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	1억 1,264만원	3회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 76% 저렴신뢰도 보통

S등급· 80점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 53㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	1억 1,264만원
기준 시세	4억 6,125만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	24.4%
시세와 차이	3억 4,861만원
비교 거래 수	최근 1년 11건
대지지분	40.77㎡

추천 점수 80점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

4억 2,700만원 ~ 4억 9,600만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 4억 6,125만원 (11건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(연희동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 62.1% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	연립주택 75.3㎡연희동	3억 7,700만원	2억 7,867만원	73.9%	2회	-
2026-11-03	다세대 64.0㎡연희동	2억 9,900만원	1억 7,044만원	57.0%	4회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 66.9㎡연희동	3억 2,200만원	1억 7,789만원	55.2%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 서대문구 연희동 다세대 53.7㎡ 법원 경매(서울서부지방법원 2024타경1596 · 물건 1). 최저입찰가 1억 1,264만원으로 감정가 2억 2,000만원의 51%이다. 2026-11-03 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 4억 6,125만원보다 76% 낮다(신뢰도 보통). (11월 3일 기준, 출처: 법원경매정보)