법원 경매다세대서울·경기·인천 전문

부천지원 2025타경35352 · 물건 1

경기도 김포시 양촌읍 양곡리 362 그랜드빌 5층501호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 8,800만원

9,212만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 11일 (D-3)

동네 시세 대비 시세보다 44% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	1억 8,800만원
최저입찰가	9,212만원
감정가 대비	49%
공시가격	2026년 1억 500만원 · 최저가는 공시가격의 88%
유찰	2회
매각기일	11월 11일 (D-3)
전용면적	53.22㎡
대지지분	34.43㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 28일	9,212만원	2회
10월 7일	1억 3,160만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 44% 저렴참고용

A등급· 72점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 53㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	9,212만원
기준 시세	1억 6,302만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	56.5%
시세와 차이	7,090만원
비교 거래 수	최근 1년 7건
대지지분	34.43㎡

추천 점수 72점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +52 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 5,100만원 ~ 1억 7,500만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 1억 6,302만원 (7건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(-) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 김포시 다세대 53.2㎡ 법원 경매(부천지원 2025타경35352 · 물건 1). 최저입찰가 9,212만원으로 감정가 1억 8,800만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-11이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 1억 6,302만원보다 44% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)