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고양지원 2026타경61069 · 물건 1

경기도 고양시 일산동구 풍동 1398 스타팰리스 101동 3층302호

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최저입찰가 · 감정가 2억 9,500만원

1억 4,455만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 12일 (D-4)

실거래 대비 시세보다 47% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	2억 9,500만원
최저입찰가	1억 4,455만원
감정가 대비	49%
공시가격	2026년 1억 5,400만원 · 최저가는 공시가격의 94%
유찰	2회
매각기일	11월 12일 (D-4)
전용면적	47.10㎡
대지지분	53.16㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 29일	1억 4,455만원	2회
10월 7일	2억 650만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래 대비 시세보다 47% 저렴신뢰도 보통

S등급· 86점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 47㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	1억 4,455만원
기준 시세	2억 7,234만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	53.1%
시세와 차이	1억 2,779만원
비교 거래 수	최근 1년 3건
대지지분	53.16㎡

추천 점수 86점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +56 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

2억 5,200만원 ~ 2억 9,300만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 2억 7,234만원 (3건)
범위 ±8% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(풍동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 54.0% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 52.2㎡풍동	2억 4,300만원	1억 4,774만원	60.8%	2회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 70.3㎡풍동	4억 4,000만원	1억 7,577만원	39.9%	7회	-
2026-11-03	다세대 51.2㎡풍동	3억 9,200만원	2억 3,300만원	59.4%	2회	-
2026-11-03	다세대 51.9㎡풍동	3억 8,400만원	2억 365만원	53.0%	2회	-
2026-10-28	연립주택,다세대,빌라 50.0㎡풍동	3억 4,500만원	2억 1,183만원	61.4%	2회	-
2026-10-15	아파트 133.7㎡풍동	2억 800만원	1억 532만원	50.6%	3회	-
2026-10-15	다세대 41.2㎡풍동	2억 5,700만원	1억 6,300만원	63.4%	3회	-
2026-10-08	연립주택,다세대,빌라 55.8㎡풍동	2억 7,100만원	1억 1,772만원	43.4%	4회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 고양시 풍동 빌라 47.1㎡ 법원 경매(고양지원 2026타경61069 · 물건 1). 최저입찰가 1억 4,455만원으로 감정가 2억 9,500만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 2억 7,234만원보다 47% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)