최저입찰가 · 감정가 4억 7,195만원
3억 3,036만원
감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
참고 시세 3억 8,831만원 (같은 동네 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
핵심 정보
| 감정가 | 4억 7,195만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 3억 3,036만원 |
| 감정가 대비 | 70% |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 11월 5일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 298.70㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 22일 | 3억 3,036만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 3억 8,831만원 (같은 동네 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 24개월 같은 용도지역·지목 토지 거래 12건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 85%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 73만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종전용주거지역 |
| 지역·지구 | 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
주변 실거래 · 옥정동 토지 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 옥정동 1*** | 토지 · 대 · 제1종일반주거지역직거래 | 314.9㎡ | 5억 8,000만원 | 184만원토지 기준 |
| 2026-10-16 | 옥정동 9** | 토지 · 대 · 제1종전용주거지역 | 297.9㎡ | 3억 8,000만원 | 128만원토지 기준 |
| 2026-09-17 | 옥정동 1*** | 토지 · 대 · 제1종전용주거지역직거래 | 287.6㎡ | 4억 5,000만원 | 156만원토지 기준 |
| 2026-08-24 | 옥정동 4** | 토지 · 답 · 생산녹지지역직거래지분 | 49.9㎡ | 1,674만원 | 34만원토지 기준 |
| 2026-08-24 | 옥정동 4** | 토지 · 답 · 생산녹지지역직거래지분 | 16.6㎡ | 476만원 | 29만원토지 기준 |
| 2026-07-01 | 옥정동 4** | 토지 · 답 · 생산녹지지역직거래지분 | 37.7㎡ | 1,500만원 | 40만원토지 기준 |
| 2026-05-26 | 옥정동 4** | 토지 · 답 · 생산녹지지역직거래지분 | 22㎡ | 1,061만원 | 48만원토지 기준 |
| 2026-05-26 | 옥정동 4** | 토지 · 답 · 생산녹지지역직거래지분 | 7㎡ | 289만원 | 41만원토지 기준 |
| 2026-05-21 | 옥정동 4** | 토지 · 답 · 생산녹지지역직거래지분 | 26㎡ | 693만원 | 27만원토지 기준 |
| 2026-05-21 | 옥정동 4** | 토지 · 답 · 생산녹지지역직거래지분 | 74㎡ | 2,307만원 | 31만원토지 기준 |
| 2026-05-11 | 옥정동 4** | 토지 · 답 · 생산녹지지역직거래지분 | 66㎡ | 2,000만원 | 30만원토지 기준 |
| 2026-05-01 | 옥정동 4** | 토지 · 답 · 생산녹지지역직거래지분 | 46.3㎡ | 3,300만원 | 71만원토지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 3억 8,831만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 73만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
2억 3,600만원 ~ 2억 8,800만원
- 땅값 2억 6,200만원 = 공시지가 × 298.7㎡ × 1.20배
- 건물값 0만원 = 새로 지으면 0만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(옥정동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 양주시 옥정동 대지 법원 경매(의정부지방법원 2025타경73074 · 물건 1). 최저입찰가 3억 3,036만원으로 감정가 4억 7,195만원의 70%이다. 2026-11-05 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 참고 시세는 3억 8,831만원(같은 동네 토지 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 5일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 5일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책