법원 경매단독주택다가구서울·경기·인천 전문

의정부지방법원 2025타경72787 · 물건 1

경기도 양주시 삼숭동 688 양주자이아파트 603동 1층 103호

최저입찰가 · 감정가 2억 2,300만원

630만원

감정가 대비 3% · 유찰 10회 · 매각기일 11월 17일 (D-8)

핵심 정보

확인일	최저가	유찰
11월 3일	630만원	10회
10월 7일	900만원	9회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

11월 8일 확인

토지

개별공시지가	㎡당 78만원 (2026년)
지역·지구	배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 가축사육제한구역

출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)

건물 전체 정보

출처: 건축물대장 (건축HUB)

계약일	위치	종류·용도	면적	금액	㎡당
2026-08-22	삼숭동 6**	단독·다가구 · 단독 · 2018년	660㎡ / 연 78.8㎡	6억원	91만원대지 기준
2026-07-02	삼숭동 6**	단독·다가구 · 단독 · 1998년	625㎡ / 연 316.2㎡	21억 2,000만원	339만원대지 기준

출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.

견줄 시세: 감정가 2억 2,300만원

땅값

개별공시지가 ㎡당 78만원 (2026년)

토지 면적㎡공시지가 → 시세 배율 1.20배

건물값

건물 면적㎡경과연수년

집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).

구조

건축물대장: 철근콘크리트구조용도

대략 이 가격대 (참고용)

1억 3,600만원 ~ 1억 6,600만원

💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

같은 동(삼숭동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 34.4% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-13	전답삼숭동	8억 4,619만원	2억 9,100만원	34.4%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 양주시 삼숭동 단독주택다가구 84.9㎡ 법원 경매(의정부지방법원 2025타경72787 · 물건 1). 최저입찰가 630만원으로 감정가 2억 2,300만원의 3%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)