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서울서부지방법원 2025타경52274 · 물건 1

서울특별시 서대문구 연희동 218-11 더 연희힐 3층305호

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최저입찰가 · 감정가 2억 2,200만원

1억 7,760만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 10일 (D-1)

실거래 대비 시세보다 4% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	2억 2,200만원
최저입찰가	1억 7,760만원
감정가 대비	80%
유찰	1회
매각기일	11월 10일 (D-1)
전용면적	18.92㎡
토지면적	11.12㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	1억 7,760만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

THE연희힐 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 4% 저렴참고용

D등급· 25점

비교 대상: THE연희힐 (연희동 218-11) · 전용 18㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	1억 7,760만원
기준 시세	1억 8,500만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	96.0%
시세와 차이	740만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 2건

추천 점수 25점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +5 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-07-2318.92㎡ · 4층	18.92㎡	4	1억 9,000만원
2026-03-2018.92㎡ · 5층	18.92㎡	5	1억 8,000만원
2025-06-1118.92㎡ · 7층	18.92㎡	7	1억 6,800만원
2025-04-1018.92㎡ · 5층	18.92㎡	5	2억 2,000만원
2025-03-2818.92㎡ · 7층	18.92㎡	7	1억 4,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 7,400만원 ~ 1억 9,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 8,500만원 (2건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(연희동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 62.1% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-03	연립주택 75.3㎡연희동	3억 7,700만원	2억 7,867만원	73.9%	2회	-
2026-11-03	다세대 64.0㎡연희동	2억 9,900만원	1억 7,044만원	57.0%	4회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 66.9㎡연희동	3억 2,200만원	1억 7,789만원	55.2%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 서대문구 연희동 오피스텔 18.9㎡ 법원 경매(서울서부지방법원 2025타경52274 · 물건 1). 최저입찰가 1억 7,760만원으로 감정가 2억 2,200만원의 80%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 8,500만원보다 4% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)