법원 경매빌라서울·경기·인천 전문

인천지방법원 2025타경1662 · 물건 1

인천광역시 부평구 청천동 380-14 효마을타운 313동 4층402호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 2,100만원

5,929만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 9일 (D-1)

동네 시세 대비 시세보다 40% 저렴신뢰도 보통

핵심 정보

감정가	1억 2,100만원
최저입찰가	5,929만원
감정가 대비	49%
공시가격	2026년 6,000만원 · 최저가는 공시가격의 99%
유찰	2회
매각기일	11월 9일 (D-1)
전용면적	55.01㎡
대지지분	22.08㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 26일	5,929만원	2회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

동네 시세 대비 시세보다 40% 저렴신뢰도 보통

A등급· 77점

비교 근거: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 · 전용 55㎡ · 빌라는 신뢰도 최대 보통

최저입찰가	5,929만원
기준 시세	9,792만원 (같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세)
최저가 ÷ 시세	60.5%
시세와 차이	3,863만원
비교 거래 수	최근 1년 18건
대지지분	22.08㎡

추천 점수 77점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +47 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

9,100만원 ~ 1억 500만원

출발점: 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라 ㎡당 시세 기준 9,792만원 (18건)
범위 ±8% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(청천동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 67.0% (감정가 대비, 7건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	아파트 59.5㎡청천동	3억 2,900만원	2억 7,160만원	82.6%	1회	-
2026-11-03	다세대 38.3㎡청천동	8,600만원	0만원	0.0%	2회	-
2026-10-29	아파트 84.6㎡청천동	7억 2,100만원	6억 1,611만원	85.5%	1회	-
2026-10-27	다세대 30.4㎡청천동	1억원	1억원	100.0%	0회	-
2026-10-13	오피스텔 78.6㎡청천동	2억 6,000만원	1억 6,889만원	65.0%	2회	-
2026-10-07	다세대청천동	9,900만원	6,024만원	60.8%	2회	-
2026-10-07	아파트청천동	1억 6,100만원	1억 2,123만원	75.3%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 부평구 청천동 빌라 55.0㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경1662 · 물건 1). 최저입찰가 5,929만원으로 감정가 1억 2,100만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-09이다. 같은 동네 비슷한 연식·대지지분 빌라의 ㎡당 시세로 추정한 시세 9,792만원보다 40% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)