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수원지방법원 2023타경9725 · 물건 1

경기도 수원시 장안구 장안로385번길 95 112동 14층1403호 (이목동,수원장안 에스티엑스칸2단지)

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최저입찰가 · 감정가 5억 3,300만원

5억 3,300만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 13일 (결과 확인 중)

실거래 대비 시세보다 14% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	5억 3,300만원
최저입찰가	5억 3,300만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 3억 9,900만원 · 최저가는 공시가격의 134%
유찰	0회
매각기일	10월 13일 (결과 확인 중)
전용면적	84.57㎡
토지면적	56.27㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	5억 3,300만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

장안STX칸2단지 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 14% 저렴신뢰도 높음

B등급· 57점

비교 대상: 장안STX칸2단지 (이목동 917) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	5억 3,300만원
기준 시세	6억 2,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	86.0%
시세와 차이	8,700만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 6건 · 1년 8건

추천 점수 57점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +17 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-0184.57㎡ · 6층	84.57㎡	6	6억 2,000만원
2026-07-0484.93㎡ · 11층	84.93㎡	11	6억 2,000만원
2026-07-0184.93㎡ · 111 · 2층	84.93㎡ · 111	2	6억 1,500만원
2026-06-2084.93㎡ · 111 · 2층	84.93㎡ · 111	2	6억 1,500만원
2026-06-2084.57㎡ · 111 · 17층	84.57㎡ · 111	17	6억 2,000만원
2026-06-1184.57㎡ · 112 · 10층	84.57㎡ · 112	10	6억 2,500만원
2026-04-1784.93㎡ · 112 · 6층	84.93㎡ · 112	6	5억 6,500만원
2026-04-1184.93㎡ · 111 · 16층	84.93㎡ · 111	16	5억 7,300만원
2025-09-2484.93㎡ · 111 · 4층	84.93㎡ · 111	4	5억 8,500만원
2025-06-1884.93㎡ · 112 · 12층	84.93㎡ · 112	12	5억 7,700만원
2024-11-1884.57㎡ · 111 · 10층	84.57㎡ · 111	10	5억 7,500만원
2024-09-2884.57㎡ · 111 · 15층	84.57㎡ · 111	15	5억 9,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

5억 9,900만원 ~ 6억 3,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 6억 1,750만원 (8건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(이목동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 101.9% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-26	아파트 84.6㎡이목동	6억 4,100만원	6억 5,300만원	101.9%	0회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 수원시 이목동 아파트 84.6㎡ 법원 경매(수원지방법원 2023타경9725 · 물건 1). 최저입찰가 5억 3,300만원으로 감정가 5억 3,300만원의 100%이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 6억 2,000만원보다 14% 낮다(신뢰도 높음). (10월 13일 기준, 출처: 법원경매정보)