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서울동부지방법원 2025타경52314 · 물건 1

서울특별시 송파구 방이동 89 올림픽선수기자촌아파트 103동 16층1603호

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최저입찰가 · 감정가 15억 6,000만원

12억 4,800만원

감정가 대비 80% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 19일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 55% 저렴신뢰도 높음

권리 관련 경고 1건

지분매각건물·토지의 일부 지분만 매각됩니다. 다른 공유자와의 관계, 사용·대출 제한을 확인해야 합니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	15억 6,000만원
최저입찰가	12억 4,800만원
감정가 대비	80%
공시가격	2026년 19억 6,400만원 · 최저가는 공시가격의 64%
유찰	1회
매각기일	10월 19일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	83.06㎡
토지면적	206.55㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	12억 4,800만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

올림픽선수기자촌3단지 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 55% 저렴신뢰도 높음

A등급· 70점

비교 대상: 올림픽선수기자촌3단지 (방이동 89) · 약 32평 · 전용 83㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	12억 4,800만원
기준 시세	27억 9,500만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	44.7%
시세와 차이	15억 4,700만원
비교 거래 수	최근 3개월 3건 · 6개월 9건 · 1년 26건

추천 점수 70점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 -30 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-1783.06㎡ · 17층	83.06㎡	17	27억 5,000만원
2026-10-1283.06㎡ · 8층	83.06㎡	8	27억 3,000만원
2026-08-2583.06㎡ · 24층	83.06㎡	24	29억 5,000만원
2026-07-0383.06㎡ · 9층	83.06㎡	9	29억 9,000만원
2026-06-2483.06㎡ · 104 · 13층	83.06㎡ · 104	13	28억 3,000만원
2026-05-2883.06㎡ · 122 · 22층	83.06㎡ · 122	22	27억 9,500만원
2026-05-2583.06㎡ · 213 · 11층	83.06㎡ · 213	11	28억 4,000만원
2026-05-2283.06㎡ · 252 · 7층	83.06㎡ · 252	7	27억 9,000만원
2026-05-1683.06㎡ · 122 · 8층	83.06㎡ · 122	8	26억 8,000만원
2026-05-0683.06㎡ · 204 · 19층	83.06㎡ · 204	19	28억 4,500만원
2026-05-0583.06㎡ · 255 · 14층	83.06㎡ · 255	14	28억 6,800만원
2026-05-0283.06㎡ · 104 · 10층	83.06㎡ · 104	10	27억 5,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

25억 5,200만원 ~ 31억 1,900만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 28억 3,500만원 (26건)
범위 ±10% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(방이동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 87.1% (감정가 대비, 3건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-19	다세대 16.4㎡방이동	2억 7,000만원	2억 7,000만원	100.0%	0회	-
2026-10-12	오피스텔 17.1㎡방이동	1억 8,000만원	1억 4,400만원	80.0%	1회	-
2026-10-12	아파트 59.3㎡방이동	6억 6,300만원	5억 4,000만원	81.4%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 송파구 방이동 아파트 83.1㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경52314 · 물건 1). 최저입찰가 12억 4,800만원으로 감정가 15억 6,000만원의 80%이다. 2026-10-19 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 27억 9,500만원보다 55% 낮다(신뢰도 높음). (10월 19일 기준, 출처: 법원경매정보)