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수원지방법원 2024타경794 · 물건 1

경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 15 7층710호 (금곡동,커낼파크)

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 8,500만원

4,442만원

감정가 대비 24% · 유찰 4회 · 매각기일 11월 2일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 70% 저렴참고용

권리 관련 경고 2건

유찰 4회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.
선순위선순위 임차인·권리가 있을 수 있습니다. 보증금 등을 낙찰자가 인수할 수 있습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 8,500만원
최저입찰가	4,442만원
감정가 대비	24%
유찰	4회
매각기일	11월 2일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	36.88㎡
토지면적	8.34㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 19일	4,442만원	4회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

커낼파크 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 70% 저렴참고용

B등급· 50점

비교 대상: 커낼파크 (금곡동 1118-3) · 전용 36㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	4,442만원
기준 시세	1억 5,000만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	29.6%
시세와 차이	1억 558만원
비교 거래 수	최근 3개월 0건 · 6개월 1건 · 1년 1건

추천 점수 50점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 -20 · 유찰 0 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-07-2436.88㎡ · 7층	36.88㎡	7	1억 8,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-05-0836.88㎡ · 9층	36.88㎡	9	1억 5,000만원
2026-05-0836.88㎡ · 9층	36.88㎡	9	1억 5,000만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 4,100만원 ~ 1억 5,900만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 5,000만원 (1건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(금곡동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 76.4% (감정가 대비, 7건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	상가,오피스텔,근린시설 36.9㎡금곡동	1억 9,300만원	1억 4,687만원	76.1%	1회	-
2026-11-03	오피스텔 36.9㎡금곡동	1억 9,000만원	5,140만원	27.1%	4회	-
2026-10-27	오피스텔 30.4㎡금곡동	1억 5,900만원	1억 2,100만원	76.1%	1회	-
2026-10-27	오피스텔 30.3㎡금곡동	1억 6,000만원	1억 2,541만원	78.4%	1회	-
2026-10-23	상가,오피스텔,근린시설 36.9㎡금곡동	1억 9,200만원	1억 4,611만원	76.1%	2회	-
2026-10-19	오피스텔 32.7㎡금곡동	1억 7,400만원	1억 6,109만원	92.6%	1회	-
2026-10-16	아파트 60.0㎡금곡동	2억 9,000만원	3억 1,395만원	108.3%	0회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 수원시 금곡동 오피스텔 36.9㎡ 법원 경매(수원지방법원 2024타경794 · 물건 1). 최저입찰가 4,442만원으로 감정가 1억 8,500만원의 24%이다. 2026-11-02 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 5,000만원보다 70% 낮다(참고용). (11월 2일 기준, 출처: 법원경매정보)