최저입찰가 · 감정가 2억 2,400만원
6,720만원
감정가 대비 30% · 유찰 1회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2)
참고 시세 1억 4,079만원 (같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
권리 관련 경고 1건
- 위반건축물위반건축물로 표시돼 있습니다. 이행강제금이나 대출 제한이 있을 수 있습니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 온비드 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 2억 2,400만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 6,720만원 |
| 감정가 대비 | 30% |
| 유찰 | 1회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 25.24㎡ |
| 건물면적 | 86.64㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 6,720만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 1억 4,079만원 (같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 3건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 48%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 172만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 지역·지구 | 성장관리권역, 택지개발지구, 지구단위계획구역, 주차장, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 메가시티프라자 |
|---|---|
| 주용도 | 자동차관련시설 |
| 사용승인 | 2010년 |
| 규모 | 지상 4층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 24,249.48㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 6,758.5㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 351.6% |
| 건폐율 | 63.4% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 광사동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-07 | 광사동 651-5 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 3층 · 2017년 | 106.2㎡ | 7,000만원 | 66만원전용 기준 |
| 2026-08-27 | 광사동 656-7 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 4층 · 2010년 | 186.3㎡ | 1억 5,000만원 | 81만원전용 기준 |
| 2026-08-19 | 광사동 655-1 | 상업·업무용 · 기타 · 일반상업 · 집합 · 5층 · 2010년해제 | 165.6㎡ | 1억 5,000만원 | 91만원전용 기준 |
| 2026-07-21 | 광사동 652-6 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2017년직거래 | 43.2㎡ | 7,600만원 | 176만원전용 기준 |
| 2026-07-03 | 광사동 656-5 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 6층 · 2010년직거래 | 106.6㎡ | 1억 8,000만원 | 169만원전용 기준 |
| 2026-03-24 | 광사동 652-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2층 · 2017년지분 | 78.7㎡ | 1억 8,400만원 | 234만원전용 기준 |
| 2026-03-20 | 광사동 657 | 상업·업무용 · 판매 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2010년직거래 | 43.2㎡ | 2억 4,300만원 | 563만원전용 기준 |
| 2026-03-10 | 광사동 652-3 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 6층 · 2018년 | 93.6㎡ | 1억 292만원 | 110만원전용 기준 |
| 2026-03-10 | 광사동 652-3 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 6층 · 2018년 | 128.7㎡ | 1억 5,744만원 | 122만원전용 기준 |
| 2026-03-10 | 광사동 652-3 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 6층 · 2018년 | 242㎡ | 2억 8,964만원 | 120만원전용 기준 |
| 2026-02-12 | 광사동 652-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2층 · 2017년직거래 | 88.5㎡ | 2억 960만원 | 237만원전용 기준 |
| 2026-02-07 | 광사동 653-2 | 상업·업무용 · 교육연구 · 일반상업 · 집합 · 4층 · 2017년직거래 | 150.1㎡ | 1억 4,140만원 | 94만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 1억 4,079만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 172만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
2억 2,000만원 ~ 2억 6,900만원
- 땅값 5,200만원 = 공시지가 × 25.24㎡ × 1.20배
- 건물값 1억 9,300만원 = 새로 지으면 2억 7,100만원 × 잔가율 71%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1.2 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
경기도 양주시 광사동 근린생활시설 온비드 공매(경기도 양주시 광사동 657 메가시티프라자 제2층 제205호). 최저입찰가 6,720만원으로 감정가 2억 2,400만원의 30%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. 참고 시세는 1억 4,079만원(같은 건물 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.