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인천지방법원 2025타경1635 · 물건 1

인천광역시 남동구 만수동 1123 하우스토리만수 104동 2층206호

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최저입찰가 · 감정가 3억 5,200만원

2억 4,640만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 11월 12일 (D-4)

실거래 대비 시세보다 33% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	3억 5,200만원
최저입찰가	2억 4,640만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	11월 12일 (D-4)
전용면적	59.95㎡
토지면적	33.42㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 29일	2억 4,640만원	1회
10월 7일	3억 5,200만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

하우스토리만수 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 33% 저렴신뢰도 높음

S등급· 80점

비교 대상: 하우스토리만수 (만수동 1123) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	2억 4,640만원
기준 시세	3억 7,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	66.6%
시세와 차이	1억 2,360만원
비교 거래 수	최근 3개월 8건 · 6개월 21건 · 1년 42건

추천 점수 80점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +40 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-3159.98㎡ · 3층	59.98㎡	3	3억 6,500만원
2026-10-1659.98㎡ · 18층	59.98㎡	18	3억 7,700만원
2026-10-1259.99㎡ · 8층	59.99㎡	8	3억 7,000만원
2026-09-0859.98㎡ · 102동 · 15층	59.98㎡ · 102동	15	3억 6,500만원
2026-09-0559.95㎡ · 106동 · 12층	59.95㎡ · 106동	12	3억 8,700만원
2026-09-0359.99㎡ · 19층	59.99㎡	19	3억 6,800만원
2026-08-2259.99㎡ · 104동 · 10층	59.99㎡ · 104동	10	3억 4,400만원
2026-08-1159.98㎡ · 106동 · 18층	59.98㎡ · 106동	18	3억 7,000만원
2026-08-0759.99㎡ · 10층	59.99㎡	10	3억 6,500만원
2026-07-2859.98㎡ · 19층	59.98㎡	19	3억 7,300만원
2026-07-2759.95㎡ · 9층	59.95㎡	9	3억 7,700만원
2026-07-2759.95㎡ · 9층	59.95㎡	9	3억 7,700만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 5,300만원 ~ 3억 7,700만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 6,500만원 (42건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(만수동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 44.5% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	다세대 33.0㎡만수동	9,700만원	2,329만원	24.0%	4회	-
2026-11-02	오피스텔 71.1㎡만수동	2억 400만원	1억 657만원	52.2%	2회	-
2026-10-29	연립주택,다세대,빌라 42.1㎡만수동	1억 400만원	4,488만원	43.2%	3회	-
2026-10-29	상가,오피스텔,근린시설 59.4㎡만수동	1억 1,300만원	8,005만원	70.8%	1회	-
2026-10-27	아파트 42.5㎡만수동	1억 3,000만원	8,400만원	64.6%	2회	-
2026-10-22	다세대 35.8㎡만수동	7,300만원	3,600만원	49.3%	2회	-
2026-10-20	연립주택,다세대,빌라 38.1㎡만수동	8,500만원	4,346만원	51.1%	2회	-
2026-10-15	오피스텔 68.1㎡만수동	2억 5,200만원	161만원	0.6%	15회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 남동구 만수동 아파트 60.0㎡ 법원 경매(인천지방법원 2025타경1635 · 물건 1). 최저입찰가 2억 4,640만원으로 감정가 3억 5,200만원의 70%이다. 매각기일은 2026-11-12이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 3억 7,000만원보다 33% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)