온비드 공매기타주거용건물서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 5,500만원
4,400만원
감정가 대비 80% · 유찰 0회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2)
핵심 정보
| 감정가 | 5,500만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 4,400만원 |
| 감정가 대비 | 80% |
| 유찰 | 0회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 16.88㎡ |
| 건물면적 | 19.92㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 4,400만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 143만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 과밀억제권역, 역사문화환경보존지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 강남맨션 |
|---|---|
| 주용도 | 공동주택 |
| 사용승인 | 1998년 |
| 규모 | 지상 4층 · 지하 1층 |
| 연면적 | 1,330.92㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 915㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 131.1% |
| 건폐율 | 42.3% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 금곡동 단독·다가구 최근 3년 10건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 금곡동 6** | 단독·다가구 · 단독 · 1963년 | 63㎡ / 연 42.3㎡ | 8,800만원 | 140만원대지 기준 |
| 2026-07-15 | 금곡동 6** | 단독·다가구 · 단독 · 2016년 | 176㎡ / 연 345.1㎡ | 8억 3,000만원 | 472만원대지 기준 |
| 2026-03-10 | 금곡동 6** | 단독·다가구 · 단독 · 1990년 | 80㎡ / 연 172.2㎡ | 1억원 | 125만원대지 기준 |
| 2025-12-16 | 금곡동 3** | 단독·다가구 · 단독 · 1976년 | 131㎡ / 연 74㎡ | 2억 7,500만원 | 210만원대지 기준 |
| 2025-10-23 | 금곡동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1971년 | 179㎡ / 연 44.8㎡ | 1억 1,900만원 | 66만원대지 기준 |
| 2025-08-22 | 금곡동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1984년 | 106㎡ / 연 189.5㎡ | 3억 3,000만원 | 311만원대지 기준 |
| 2025-07-22 | 금곡동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1971년해제 | 179㎡ / 연 44.8㎡ | 8,500만원 | 47만원대지 기준 |
| 2025-06-27 | 금곡동 6** | 단독·다가구 · 다가구 · 1998년 | 271㎡ / 연 507.6㎡ | 5억 5,000만원 | 203만원대지 기준 |
| 2024-12-27 | 금곡동 2** | 단독·다가구 · 단독 · 1971년 | 179㎡ / 연 44.1㎡ | 1억 3,000만원 | 73만원대지 기준 |
| 2024-02-20 | 금곡동 4** | 단독·다가구 · 단독 · 1994년 | 153㎡ / 연 493.7㎡ | 8억원 | 523만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 5,500만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 143만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
3,800만원 ~ 4,700만원
- 땅값 2,900만원 = 공시지가 × 16.88㎡ × 1.20배
- 건물값 1,400만원 = 새로 지으면 3,700만원 × 잔가율 37%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 0.8
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
경기도 남양주시 금곡동 기타주거용건물 온비드 공매(경기도 남양주시 금곡동 454-7 강남맨션 제102동 제2층 제203호). 최저입찰가 4,400만원으로 감정가 5,500만원의 80%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.