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의정부지방법원 2026타경70705 · 물건 5

경기도 의정부시 가능동 862 가능역하우스토리리버블리스 101동 3층 306호

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최저입찰가 · 감정가 3억 8,200만원

2억 6,740만원

감정가 대비 70% · 유찰 1회 · 매각기일 10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	3억 8,200만원
최저입찰가	2억 6,740만원
감정가 대비	70%
유찰	1회
매각기일	10월 20일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	54.99㎡
토지면적	30.81㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 7일	2억 6,740만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

가능역하우스토리리버블리스 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 가능역하우스토리리버블리스 (가능동 862) · 약 21평 · 전용 54㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

같은 건물·평형 최근 1년 전세 중앙값으로 채웠습니다 (전세 2건). 보증금을 전환율로 연 임대료로 바꿉니다.

보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 5.5%

이 시군구 아파트 전월세전환율 5.5%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

3억 5,400만원 ~ 4억 3,200만원

연 임대수입 1,400만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 3억 9,300만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(가능동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 65.5% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	다세대 53.1㎡가능동	1억 7,200만원	533만원	3.1%	10회	-
2026-11-03	아파트 115.0㎡가능동	4억 5,900만원	3억 8,123만원	83.1%	1회	-
2026-11-03	연립주택,다세대,빌라 54.3㎡가능동	1억 7,100만원	1억 1,970만원	70.0%	1회	-
2026-10-28	아파트 60.0㎡가능동	3억 3,100만원	3억 1,800만원	96.1%	1회	-
2026-10-20	아파트 60.0㎡가능동	4억 2,600만원	2억 9,830만원	70.0%	1회	-
2026-10-20	아파트 55.0㎡가능동	3억 9,400만원	2억 8,074만원	71.3%	1회	-
2026-10-14	다세대 45.6㎡가능동	2억 300만원	1억 4,617만원	72.0%	2회	-
2026-10-13	상가,오피스텔,근린시설 47.8㎡가능동	2억 5,800만원	1억 5,100만원	58.5%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 의정부시 가능동 아파트 55.0㎡ 법원 경매(의정부지방법원 2026타경70705 · 물건 5). 최저입찰가 2억 6,740만원으로 감정가 3억 8,200만원의 70%이다. 2026-10-20 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (10월 19일 기준, 출처: 법원경매정보)