법원 경매근린시설서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 10억 7,114만원
10억 7,114만원
감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 8일 (결과 확인 중)
핵심 정보
| 감정가 | 10억 7,114만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 10억 7,114만원 |
| 감정가 대비 | 100% |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 10월 8일 (결과 확인 중) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 116.20㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 7일 | 10억 7,114만원 | 0회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 335만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 과밀억제권역, 진입표면구역, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제3종 구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물
| 주용도 | 제2종근린생활시설 |
|---|---|
| 사용승인 | 2017년 |
| 규모 | 지상 1층 |
| 연면적 | 69.03㎡ |
| 대지면적 | 116.2㎡ |
| 용적률 | 59.4% |
| 건폐율 | 59.4% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 신월동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 신월동 96-3 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 4층 · 2010년 | 51㎡ | 1억 9,000만원 | 373만원전용 기준 |
| 2026-10-21 | 신월동 148-25 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 2층 · 2009년 | 33.5㎡ | 9,800만원 | 292만원전용 기준 |
| 2026-10-08 | 신월동 39-1 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1995년직거래 | 27.3㎡ | 3,000만원 | 110만원전용 기준 |
| 2026-09-01 | 신월동 538-6 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2000년 | 23.1㎡ | 2억 5,500만원 | 1,104만원전용 기준 |
| 2026-08-31 | 신월동 134-17 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1998년직거래지분 | 18㎡ | 1억 4,521만원 | 809만원전용 기준 |
| 2026-08-31 | 신월동 134-17 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1998년직거래지분 | 18.1㎡ | 1억 4,663만원 | 809만원전용 기준 |
| 2026-08-27 | 신월동 986-7 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 3층 · 1988년 | 64.8㎡ | 1억 2,750만원 | 197만원전용 기준 |
| 2026-08-24 | 신월동 1063 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2014년직거래 | 22.4㎡ | 2억 5,655만원 | 1,148만원전용 기준 |
| 2026-08-24 | 신월동 1063 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2014년직거래 | 34.9㎡ | 4억 97만원 | 1,148만원전용 기준 |
| 2026-08-24 | 신월동 1063 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2014년직거래 | 33.6㎡ | 3억 8,592만원 | 1,148만원전용 기준 |
| 2026-08-24 | 신월동 1063 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2014년직거래 | 22.4㎡ | 2억 5,655만원 | 1,148만원전용 기준 |
| 2026-08-20 | 신월동 128 | 상업·업무용 · 판매 · 제2종일반주거 · 집합 · 1999년직거래 | 9.9㎡ | 800만원 | 81만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 10억 7,114만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 335만원 (2026년)
건물값
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
5억 5,000만원 ~ 6억 7,200만원
- 땅값 4억 6,700만원 = 공시지가 × 116.2㎡ × 1.20배
- 건물값 1억 4,400만원 = 새로 지으면 1억 8,000만원 × 잔가율 80%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(신월동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 양천구 신월동 근린시설 법원 경매(서울남부지방법원 2026타경5108 · 물건 1). 최저입찰가 10억 7,114만원으로 감정가 10억 7,114만원의 100%이다. (10월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책