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남양주지원 2025타경72777 · 물건 1

경기도 남양주시 다산동 6251 다산신안인스빌 퍼스트리버 7606동 19층1902호

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최저입찰가 · 감정가 8억 4,000만원

8억 4,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 17일 (D-9)

실거래 대비 시세보다 7% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	8억 4,000만원
최저입찰가	8억 4,000만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 5억 700만원 · 최저가는 공시가격의 166%
유찰	0회
매각기일	11월 17일 (D-9)
전용면적	84.97㎡
토지면적	55.68㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	8억 4,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

다산신안인스빌퍼스트리버 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 7% 저렴신뢰도 높음

C등급· 48점

비교 대상: 다산신안인스빌퍼스트리버 (다산동 6251) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	8억 4,000만원
기준 시세	9억원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	93.3%
시세와 차이	6,000만원
비교 거래 수	최근 3개월 8건 · 6개월 30건 · 1년 73건

추천 점수 48점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +8 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-10-2784.97㎡ · 20층	84.97㎡	20	9억 8,000만원
2026-09-2184.97㎡ · 17층	84.97㎡	17	10억 3,000만원
2026-09-0284.97㎡ · 10층	84.97㎡	10	9억 9,000만원
2026-09-0184.97㎡ · 7608 · 27층	84.97㎡ · 7608	27	6억 7,000만원
2026-08-2884.97㎡ · 22층	84.97㎡	22	10억 4,500만원
2026-08-2684.97㎡ · 3층	84.97㎡	3	9억 4,000만원
2026-08-2084.97㎡ · 6층	84.97㎡	6	9억 5,700만원
2026-08-0884.97㎡ · 7605 · 8층	84.97㎡ · 7605	8	9억 3,000만원
2026-07-2184.97㎡ · 2층	84.97㎡	2	9억 2,000만원
2026-07-1384.97㎡ · 7603 · 28층	84.97㎡ · 7603	28	8억 5,000만원
2026-07-1084.97㎡ · 6층	84.97㎡	6	9억원
2026-07-0984.97㎡ · 21층	84.97㎡	21	9억원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

7억 7,400만원 ~ 9억 4,600만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 8억 6,000만원 (73건)
범위 ±10% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(다산동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 16.2% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-10-15	상가,오피스텔,근린시설 43.1㎡다산동	8억 30만원	1억 3,001만원	16.2%	6회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 남양주시 다산동 아파트 85.0㎡ 법원 경매(남양주지원 2025타경72777 · 물건 1). 최저입찰가 8억 4,000만원으로 감정가 8억 4,000만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 9억원보다 7% 낮다(신뢰도 높음). (11월 6일 기준, 출처: 법원경매정보)