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수원지방법원 2025타경55418 · 물건 1

경기도 수원시 팔달구 고등동 40-5 3층301호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 1,800만원

2,833만원

감정가 대비 24% · 유찰 4회 · 매각기일 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 69% 저렴참고용

권리 관련 경고 1건

유찰 4회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	1억 1,800만원
최저입찰가	2,833만원
감정가 대비	24%
공시가격	2026년 6,390만원 · 최저가는 공시가격의 44%
유찰	4회
매각기일	11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	41.32㎡
대지지분	65.91㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 21일	2,833만원	4회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래 대비 시세보다 69% 저렴참고용

A등급· 70점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 41㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	2,833만원
기준 시세	9,000만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	31.5%
시세와 차이	6,167만원
비교 거래 수	최근 1년 1건
대지지분	65.91㎡

추천 점수 70점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

8,100만원 ~ 9,900만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 9,000만원 (1건)
범위 ±11% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(고등동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 52.2% (감정가 대비, 6건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 52.4㎡고등동	3억 1,500만원	1억 6,089만원	51.1%	2회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 43.0㎡고등동	2억 4,600만원	1억 2,346만원	50.2%	2회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 43.0㎡고등동	2억 3,400만원	1억 2,040만원	51.5%	2회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 44.2㎡고등동	2억 5,300만원	1억 3,155만원	52.0%	2회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 43.0㎡고등동	2억 5,800만원	1억 5,152만원	58.7%	2회	-
2026-11-02	연립주택,다세대,빌라 59.7㎡고등동	2억 1,000만원	1억 478만원	49.9%	2회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 수원시 고등동 빌라 41.3㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경55418 · 물건 1). 최저입찰가 2,833만원으로 감정가 1억 1,800만원의 24%이다. 2026-11-04 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 9,000만원보다 69% 낮다(참고용). (11월 4일 기준, 출처: 법원경매정보)