최저입찰가 · 감정가 14억 7,000만원
7억 2,030만원
감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
핵심 정보
| 감정가 | 14억 7,000만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 7억 2,030만원 |
| 감정가 대비 | 49% |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 11월 4일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 113.36㎡ |
| 토지면적 | 17.43㎡ |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 21일 | 7억 2,030만원 | 2회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 732만원 (2026년) |
|---|---|
| 용도지역 | 도시지역 |
| 지역·지구 | 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 미래유탑 유블레스 시티 |
|---|---|
| 주용도 | 업무시설 |
| 사용승인 | 2021년 |
| 규모 | 지상 29층 · 지하 9층 |
| 연면적 | 66,777.43㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 3,925㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 1,002.5% |
| 건폐율 | 67.9% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 교문동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-10-19 | 교문동 2** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제1종일반주거 · 일반 · 2006년직거래지분 | 255.2㎡ | 20억 6,600만원 | 810만원대지 기준 |
| 2026-10-19 | 교문동 2** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제1종일반주거 · 일반 · 2006년직거래지분 | 255.2㎡ | 20억 6,600만원 | 810만원대지 기준 |
| 2026-10-13 | 교문동 766-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2층 · 1990년 | 48㎡ | 2억 500만원 | 427만원전용 기준 |
| 2026-10-11 | 교문동 766-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1990년직거래지분 | 50.4㎡ | 1억 600만원 | 211만원전용 기준 |
| 2026-09-17 | 교문동 7** | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제1종일반주거 · 일반 · 2011년 | 615㎡ | 28억 5,817만원 | 465만원대지 기준 |
| 2026-08-05 | 교문동 809-2 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 1994년직거래 | 26.9㎡ | 2억원 | 743만원전용 기준 |
| 2026-08-03 | 교문동 281-4 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제1종일반주거 · 집합 · 1층 · 2006년직거래 | 46.5㎡ | 2억 4,144만원 | 519만원전용 기준 |
| 2026-08-03 | 교문동 281-4 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제1종일반주거 · 집합 · 1층 · 2006년직거래 | 46.5㎡ | 2억 4,144만원 | 519만원전용 기준 |
| 2026-08-03 | 교문동 281-4 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제1종일반주거 · 집합 · 1층 · 2006년직거래 | 46.5㎡ | 2억 4,144만원 | 519만원전용 기준 |
| 2026-08-03 | 교문동 281-4 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제1종일반주거 · 집합 · 1층 · 2006년직거래 | 46.5㎡ | 2억 4,144만원 | 519만원전용 기준 |
| 2026-08-03 | 교문동 281-4 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제1종일반주거 · 집합 · 1층 · 2006년직거래 | 30.7㎡ | 1억 5,932만원 | 519만원전용 기준 |
| 2026-08-03 | 교문동 281-4 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제1종일반주거 · 집합 · 1층 · 2006년직거래 | 30.7㎡ | 1억 5,932만원 | 519만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 14억 7,000만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 732만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
3억 7,400만원 ~ 4억 5,700만원
- 땅값 1억 5,300만원 = 공시지가 × 17.43㎡ × 1.20배
- 건물값 2억 6,200만원 = 새로 지으면 2억 9,600만원 × 잔가율 89%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(교문동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
경기도 구리시 교문동 근린시설 113.4㎡ 법원 경매(남양주지원 2026타경20199 · 물건 1). 최저입찰가 7억 2,030만원으로 감정가 14억 7,000만원의 49%이다. 2026-11-04 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. (11월 4일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 11월 4일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책