법원 경매다세대서울·경기·인천 전문

의정부지방법원 2026타경34 · 물건 1

경기도 의정부시 신곡동 455-15 양지빌라 6동 3층301호

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 1억 500만원

1억 500만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)

실거래 대비 시세보다 42% 비쌈참고용

핵심 정보

감정가	1억 500만원
최저입찰가	1억 500만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 5,430만원 · 최저가는 공시가격의 193%
유찰	0회
매각기일	10월 28일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
전용면적	54.50㎡
대지지분	87.90㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 14일	1억 500만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

실거래 대비 시세보다 42% 비쌈참고용

D등급· 20점

비교 근거: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 · 전용 54㎡ · 비교 거래가 적어 참고용

최저입찰가	1억 500만원
기준 시세	7,400만원 (같은 건물 비슷한 면적 최근 1년 실거래)
최저가 ÷ 시세	141.9%
시세와 차이	3,100만원
비교 거래 수	최근 1년 1건
대지지분	87.90㎡

추천 점수 20점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

6,600만원 ~ 8,200만원

출발점: 같은 건물 비슷한 면적 빌라 최근 1년 실거래 기준 7,400만원 (1건)
범위 ±11% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(신곡동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 66.7% (감정가 대비, 6건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-05	아파트 75.5㎡신곡동	2억 8,400만원	2억 3,726만원	83.5%	1회	-
2026-10-28	오피스텔 23.9㎡신곡동	1억 2,700만원	6,590만원	51.9%	5회	-
2026-10-22	아파트 47.9㎡신곡동	1억 8,700만원	1억 5,733만원	84.1%	1회	-
2026-10-20	연립주택,다세대,빌라 61.0㎡신곡동	1억 8,800만원	9,414만원	50.1%	5회	-
2026-10-14	다세대 47.4㎡신곡동	1억 800만원	8,778만원	81.3%	1회	-
2026-10-14	상가,오피스텔,근린시설 21.5㎡신곡동	1억 1,500만원	5,660만원	49.2%	3회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 의정부시 신곡동 다세대 54.5㎡ 법원 경매(의정부지방법원 2026타경34 · 물건 1). 최저입찰가 1억 500만원으로 감정가 1억 500만원의 100%이다. 2026-10-28 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 같은 건물 비슷한 면적 빌라의 최근 1년 실거래로 추정한 시세 7,400만원보다 42% 높다(참고용). (10월 28일 기준, 출처: 법원경매정보)