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남양주지원 2025타경72429 · 물건 1

경기도 남양주시 금곡동 612 금곡동명지해드는터 101동 1층102호

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최저입찰가 · 감정가 3억 7,300만원

1억 8,277만원

감정가 대비 49% · 유찰 2회 · 매각기일 11월 17일 (D-9)

실거래 대비 시세보다 48% 저렴참고용

핵심 정보

감정가	3억 7,300만원
최저입찰가	1억 8,277만원
감정가 대비	49%
공시가격	2026년 1억 8,700만원 · 최저가는 공시가격의 98%
유찰	2회
매각기일	11월 17일 (D-9)
전용면적	84.96㎡
토지면적	42.62㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	1억 8,277만원	2회
10월 7일	2억 6,110만원	1회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

명지해드는터 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 48% 저렴참고용

A등급· 78점

비교 대상: 명지해드는터 (금곡동 612) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 거래가 적거나 옆 평형 거래로 비교

최저입찰가	1억 8,277만원
기준 시세	3억 5,250만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	51.8%
시세와 차이	1억 6,973만원
비교 거래 수	최근 3개월 2건 · 6개월 2건 · 1년 2건

추천 점수 78점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +58 · 신뢰도 0 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-2384.96㎡ · 101 · 4층	84.96㎡ · 101	4	3억 6,000만원
2026-08-3184.96㎡ · 101 · 4층	84.96㎡ · 101	4	3억 4,500만원
2025-10-0284.96㎡ · 102 · 8층	84.96㎡ · 102	8	3억 6,500만원
2025-07-0784.96㎡ · 101 · 9층	84.96㎡ · 101	9	3억 6,000만원
2025-06-2184.96㎡ · 102 · 6층	84.96㎡ · 102	6	3억 6,000만원
2025-06-1884.96㎡ · 101 · 6층	84.96㎡ · 101	6	3억 5,000만원
2025-06-0384.96㎡ · 101 · 7층	84.96㎡ · 101	7	3억 7,000만원
2025-02-1984.96㎡ · 101 · 4층	84.96㎡ · 101	4	3억 8,000만원
2024-08-0284.96㎡ · 101 · 8층	84.96㎡ · 101	8	4억 500만원
2024-06-1384.96㎡ · 102 · 1층	84.96㎡ · 102	1	3억 6,900만원
2024-05-0384.96㎡ · 101 · 9층	84.96㎡ · 101	9	3억 8,500만원
2024-05-0384.96㎡ · 101 · 6층	84.96㎡ · 101	6	3억 6,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 3,100만원 ~ 3억 7,400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 5,250만원 (2건)
범위 ±6% · 신뢰도 낮음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(금곡동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 남양주시 금곡동 아파트 85.0㎡ 법원 경매(남양주지원 2025타경72429 · 물건 1). 최저입찰가 1억 8,277만원으로 감정가 3억 7,300만원의 49%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 3억 5,250만원보다 48% 낮다(참고용). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)