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성남지원 2026타경50031 · 물건 1

경기도 하남시 망월동 1170 미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프 2901동 10층 1001호

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최저입찰가 · 감정가 10억 5,000만원

10억 5,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 16일 (D-7)

실거래 대비 시세보다 16% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	10억 5,000만원
최저입찰가	10억 5,000만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 16일 (D-7)
전용면적	84.92㎡
토지면적	52.72㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	10억 5,000만원	0회

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실거래 비교

미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 16% 저렴신뢰도 높음

B등급· 59점

비교 대상: 미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프 (망월동 1170) · 약 32평 · 전용 84㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	10억 5,000만원
기준 시세	12억 4,750만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	84.2%
시세와 차이	1억 9,750만원
비교 거래 수	최근 3개월 4건 · 6개월 6건 · 1년 13건

추천 점수 59점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +19 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2284.92㎡ · 20층	84.92㎡	20	12억 9,000만원
2026-10-2184.96㎡ · 14층	84.96㎡	14	12억 4,500만원
2026-09-1084.96㎡ · 2901동 · 16층	84.96㎡ · 2901동	16	12억 5,000만원
2026-08-2584.96㎡ · 22층	84.96㎡	22	12억 3,000만원
2026-08-0784.92㎡ · 12층	84.92㎡	12	13억원
2026-06-2984.96㎡ · 22층	84.96㎡	22	12억 3,000만원
2026-04-0484.96㎡ · 2909동 · 6층	84.96㎡ · 2909동	6	10억 2,000만원
2026-03-2884.92㎡ · 2907동 · 9층	84.92㎡ · 2907동	9	10억 7,000만원
2026-03-1784.92㎡ · 23층	84.92㎡	23	10억 6,900만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2026-03-1784.92㎡ · 2907동 · 23층	84.92㎡ · 2907동	23	10억 6,900만원
2026-02-2184.92㎡ · 2910동 · 11층	84.92㎡ · 2910동	11	10억 7,000만원
2026-02-0784.92㎡ · 2907동 · 19층	84.92㎡ · 2907동	19	10억 5,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

9억 9,600만원 ~ 11억 4,400만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 10억 7,000만원 (13건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(망월동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 68.3% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	오피스텔 19.3㎡망월동	1억 2,000만원	8,559만원	71.3%	1회	-
2026-10-26	상가,오피스텔,근린시설 19.5㎡망월동	1억 3,500만원	1억 3,500만원	100.0%	0회	-
2026-10-26	오피스텔 19.7㎡망월동	1억 2,000만원	8,137만원	67.8%	2회	-
2026-10-26	오피스텔 21.8㎡망월동	1억 1,900만원	8,568만원	72.0%	1회	-
2026-10-26	상가,오피스텔,근린시설 94.5㎡망월동	6억 200만원	3억 190만원	50.1%	2회	-
2026-10-26	상가,오피스텔,근린시설 20.7㎡망월동	1억 4,300만원	321만원	2.2%	11회	-
2026-10-19	아파트 85.0㎡망월동	11억 500만원	11억 7,361만원	106.2%	0회	-
2026-10-19	오피스텔 19.3㎡망월동	1억 2,700만원	9,737만원	76.7%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 하남시 망월동 아파트 84.9㎡ 법원 경매(성남지원 2026타경50031 · 물건 1). 최저입찰가 10억 5,000만원으로 감정가 10억 5,000만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 12억 4,750만원보다 16% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)