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인천지방법원 2024타경551837 · 물건 1

인천광역시 미추홀구 주안로 119 3층303호 (주안동,주안애아파트)

지도에서 보기

최저입찰가 · 감정가 2억 300만원

401만원

감정가 대비 2% · 유찰 11회 · 매각기일 11월 19일 (D-11)

실거래 대비 시세보다 98% 저렴신뢰도 보통

권리 관련 경고 1건

유찰 11회유찰이 많은 이유를 꼭 확인하세요. 실거래보다 30% 넘게 싼데도 여러 번 유찰된 물건은 선순위 임차인처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 숨어 있을 가능성이 높습니다.

입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.

핵심 정보

감정가	2억 300만원
최저입찰가	401만원
감정가 대비	2%
공시가격	2026년 1억 800만원 · 최저가는 공시가격의 4%
유찰	11회
매각기일	11월 19일 (D-11)
전용면적	59.95㎡
토지면적	9.37㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 5일	401만원	11회
10월 7일	573만원	10회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

주안애아파트 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 98% 저렴신뢰도 보통

C등급· 45점

비교 대상: 주안애아파트 (주안동 126-1) · 약 23평 · 전용 59㎡ · 최근 1년 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	401만원
기준 시세	1억 9,600만원 (최근 1년 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	2.0%
시세와 차이	1억 9,199만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 1건 · 1년 3건

추천 점수 45점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +60 · 신뢰도 +10 · 권리 경고 0 · 유찰 -35 · 지나친 할인 -10 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-09-0359.23㎡ · 10층	59.23㎡	10	1억 8,100만원
2026-07-2959.23㎡ · 10층	59.23㎡	10	1억 4,750만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-03-2559.95㎡ · 2층	59.95㎡	2	2억 4,000만원
2025-12-2659.95㎡ · 14층	59.95㎡	14	1억 9,600만원
2025-12-1559.95㎡ · 14층	59.95㎡	14	1억 9,600만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2025-09-2559.95㎡ · 10층	59.95㎡	10	1억 9,000만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2025-06-2159.23㎡ · 8층	59.23㎡	8	1억 7,400만원
2025-05-1259.23㎡ · 6층	59.23㎡	6	1억 9,100만원
2025-03-0459.95㎡ · 5층	59.95㎡	5	1억 8,900만원
2024-10-1259.95㎡ · 5층	59.95㎡	5	1억 7,800만원
2024-10-1259.95㎡ · 5층	59.95㎡	5	1억 7,800만원제외 · 계약 해제	제외 · 계약 해제
2024-08-2959.23㎡ · 12층	59.23㎡	12	1억 8,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

1억 8,100만원 ~ 2억 1,100만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 1억 9,600만원 (3건)
범위 ±8% · 신뢰도 보통

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(주안동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 35.9% (감정가 대비, 8건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	아파트 128.2㎡주안동	3억 5,800만원	2억 4,000만원	67.0%	2회	-
2026-11-04	연립주택,다세대,빌라 38.5㎡주안동	6,800만원	6,159만원	90.6%	2회	-
2026-11-02	연립주택,다세대,빌라 56.6㎡주안동	1억 2,100만원	5,058만원	41.8%	3회	-
2026-11-02	다세대 39.9㎡주안동	1억 200만원	4,288만원	42.0%	3회	-
2026-10-30	오피스텔 48.3㎡주안동	1억 3,200만원	1,500만원	11.4%	7회	-
2026-10-30	오피스텔 65.9㎡주안동	1억 8,000만원	2,000만원	11.1%	7회	-
2026-10-30	오피스텔 62.1㎡주안동	1억 6,900만원	2,000만원	11.8%	7회	-
2026-10-30	오피스텔 53.5㎡주안동	1억 4,600만원	1,700만원	11.6%	7회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 미추홀구 주안동 아파트 60.0㎡ 법원 경매(인천지방법원 2024타경551837 · 물건 1). 최저입찰가 401만원으로 감정가 2억 300만원의 2%이다. 매각기일은 2026-11-19이다. 같은 평형 최근 1년 실거래 중앙값 1억 9,600만원보다 98% 낮다(신뢰도 보통). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)