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안산지원 2026타경50402 · 물건 1

경기도 시흥시 은행동 644 시흥은계호반써밋플레이스 1302동 23층2303호

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최저입찰가 · 감정가 7억 4,700만원

7억 4,700만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 10일 (D-2)

실거래 대비 시세보다 7% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	7억 4,700만원
최저입찰가	7억 4,700만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 4억 5,600만원 · 최저가는 공시가격의 164%
유찰	0회
매각기일	11월 10일 (D-2)
전용면적	101.01㎡
토지면적	39.44㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
10월 27일	7억 4,700만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

시흥은계호반써밋플레이스 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 7% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 시흥은계호반써밋플레이스 (은행동 644) · 약 37평 · 전용 101㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	7억 4,700만원
기준 시세	7억원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	106.7%
시세와 차이	4,700만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 3건 · 1년 10건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-08-19101.02㎡ · 24층	101.02㎡	24	7억 4,000만원
2026-07-10101.01㎡ · 1302 · 16층	101.01㎡ · 1302	16	6억 7,200만원
2026-07-01101.01㎡ · 1301 · 2층	101.01㎡ · 1301	2	7억원
2026-04-06101.01㎡ · 1303 · 6층	101.01㎡ · 1303	6	6억 8,000만원
2026-04-01101.01㎡ · 1302 · 34층	101.01㎡ · 1302	34	7억 5,000만원
2026-03-21101.01㎡ · 1302 · 7층	101.01㎡ · 1302	7	7억 2,000만원
2026-03-19101.01㎡ · 1302 · 10층	101.01㎡ · 1302	10	7억 2,500만원
2026-02-07101.01㎡ · 1305 · 10층	101.01㎡ · 1305	10	7억 2,500만원
2026-01-12101.01㎡ · 1304 · 21층	101.01㎡ · 1304	21	7억 7,000만원
2026-01-01101.01㎡ · 1305 · 34층	101.01㎡ · 1305	34	7억 1,600만원
2025-11-01101.02㎡ · 1301 · 13층	101.02㎡ · 1301	13	7억 4,000만원
2025-09-24101.01㎡ · 1301 · 16층	101.01㎡ · 1301	16	7억 4,500만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

6억 9,800만원 ~ 7억 4,700만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 7억 2,250만원 (10건)
범위 ±3% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(은행동) 법원 낙찰 결과

최근 낙찰 사례 없음

물건 요약

경기도 시흥시 은행동 아파트 101.0㎡ 법원 경매(안산지원 2026타경50402 · 물건 1). 최저입찰가 7억 4,700만원으로 감정가 7억 4,700만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-10이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 7억원보다 7% 높다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)