서울동부지방법원 2025타경384 · 물건 1
서울특별시 강동구 강일동 75-12 경서프라자 1층102호
최저입찰가 · 감정가 9억 3,500만원
4억 7,872만원
감정가 대비 51% · 유찰 3회 · 매각기일 10월 19일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기)
참고 시세 5억 188만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
권리 관련 경고 1건
- 대지권미등기대지권이 등기되지 않았습니다. 대지 지분을 함께 취득하는지 확인해야 합니다.
입찰 전 원문 공고를 꼭 확인하세요. 이 경고는 법원경매정보 공고의 비고 문구와 유찰·할인율에서 자동으로 뽑은 것이라 빠지거나 다를 수 있습니다.
핵심 정보
| 감정가 | 9억 3,500만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 4억 7,872만원 |
| 감정가 대비 | 51% |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 10월 19일 (유찰 · 다음 기일 공고 대기) |
| 전용면적 | 37.38㎡ |
| 토지면적 | - |
| 건물면적 | - |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 7일 | 4억 7,872만원 | 3회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
참고 시세
참고 시세 5억 188만원 (같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)
비교 근거: 최근 36개월 같은 층 구분·용도의 상가 호실 거래 7건의 ㎡당 가격 × 이 물건 면적 · 최저입찰가는 참고 시세의 95%
상가·건물·토지는 층·입지·임대 상태에 따라 값 차이가 커서 할인율과 추천 점수를 매기지 않습니다. 입찰 전 주변 시세와 임대 현황을 직접 확인하세요. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 계산 방법
주변 실거래 · 강일동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 강일동 670 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 2층 · 2009년 | 25.9㎡ | 1억 1,500만원 | 444만원전용 기준 |
| 2026-04-09 | 강일동 6** | 상업·업무용 · 기타 · 일반상업 · 일반 · 2009년직거래 | 660㎡ | 49억 5,000만원 | 750만원대지 기준 |
| 2026-03-20 | 강일동 679-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 3층 · 2012년직거래 | 70.1㎡ | 2억 2,010만원 | 314만원전용 기준 |
| 2026-03-11 | 강일동 679-1 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 3층 · 2012년직거래 | 74.5㎡ | 2억 3,000만원 | 309만원전용 기준 |
| 2026-01-26 | 강일동 676 | 상업·업무용 · 교육연구 · 일반상업 · 집합 · 6층 · 2011년 | 135.7㎡ | 3억 9,500만원 | 291만원전용 기준 |
| 2026-01-08 | 강일동 707 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 집합 · 2층 · 2011년 | 30.2㎡ | 1억 5,800만원 | 522만원전용 기준 |
| 2026-01-08 | 강일동 695 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 집합 · 1층 · 2009년 | 48.2㎡ | 6억 1,500만원 | 1,275만원전용 기준 |
| 2025-12-08 | 강일동 679 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2012년직거래 | 28.8㎡ | 6억 7,000만원 | 2,326만원전용 기준 |
| 2025-12-03 | 강일동 * | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 용도미지정 · 집합 · 1층 · 2023년직거래 | 44㎡ | 3억 9,730만원 | 902만원전용 기준 |
| 2025-12-03 | 강일동 * | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 용도미지정 · 집합 · 1층 · 2023년직거래 | 34.2㎡ | 3억 1,051만원 | 909만원전용 기준 |
| 2025-12-03 | 강일동 * | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 용도미지정 · 집합 · 1층 · 2023년직거래 | 34.2㎡ | 3억 1,051만원 | 909만원전용 기준 |
| 2025-12-03 | 강일동 * | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 용도미지정 · 집합 · 1층 · 2023년직거래 | 61.4㎡ | 5억 5,837만원 | 909만원전용 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 참고 시세 5억 188만원
땅값
개별공시지가 정보가 없어 땅값은 빼고 계산합니다.
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
8,800만원 ~ 1억 700만원
- 땅값 0만원
- 건물값 9,700만원 = 새로 지으면 9,700만원 × 잔가율 100%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 낮습니다. 땅값 비중이 큰 물건이라 같은 동네 토지 시세도 확인해 보세요.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
인근 매각 사례
같은 동(강일동) 법원 낙찰 결과
최근 낙찰 사례 없음
물건 요약
서울특별시 강동구 강일동 근린시설 37.4㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경384 · 물건 1). 최저입찰가 4억 7,872만원으로 감정가 9억 3,500만원의 51%이다. 2026-10-19 매각기일은 유찰됐고 다음 기일 공고를 기다리고 있다. 참고 시세는 5억 188만원(같은 동네 상가 ㎡당 거래가 기준, 참고용)이다. (10월 19일 기준, 출처: 법원경매정보)
출처: 법원경매정보 (법원·사건번호로 검색, 10월 19일 확인)·국토교통부 실거래가. 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요. 대법원 저작권보호정책