온비드 공매근린생활시설서울·경기·인천 전문
최저입찰가 · 감정가 1억 3,600만원
4,080만원
감정가 대비 30% · 유찰 1회 · 입찰 기간 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2)
핵심 정보
| 감정가 | 1억 3,600만원 |
|---|---|
| 최저입찰가 | 4,080만원 |
| 감정가 대비 | 30% |
| 유찰 | 1회 |
| 입찰 기간 | 11월 9일 ~ 11월 11일 (D-2) |
| 전용면적 | - |
| 토지면적 | 8.36㎡ |
| 건물면적 | 46.37㎡ |
가격 변동 이력
| 확인일 | 최저가 | 유찰 |
|---|---|---|
| 10월 10일 | 4,080만원 | 1회 |
관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.
토지·건물 정보
11월 8일 확인
토지
| 개별공시지가 | ㎡당 1,419만원 (2026년) |
|---|---|
| 지역·지구 | 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역 |
출처: 국토교통부 브이월드 (공시지가·토지이용계획)
건물 전체 정보
| 건물명 | 갑을명가시티2 |
|---|---|
| 주용도 | 업무시설 |
| 사용승인 | 2016년 |
| 규모 | 지상 19층 · 지하 2층 |
| 연면적 | 5,780.41㎡ (건물 전체) |
| 대지면적 | 595㎡ (건물 전체) |
| 용적률 | 816.9% |
| 건폐율 | 56.3% |
출처: 건축물대장 (건축HUB)
주변 실거래 · 신공덕동 상업·업무용 최근 3년 12건
| 계약일 | 위치 | 종류·용도 | 면적 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-11 | 신공덕동 171 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 준주거 · 집합 · 1층 · 2011년 | 54.2㎡ | 15억원 | 2,768만원전용 기준 |
| 2026-09-03 | 신공덕동 167 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2층 · 2005년 | 112.2㎡ | 13억원 | 1,158만원전용 기준 |
| 2026-08-12 | 신공덕동 * | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 1993년 | 307㎡ | 72억원 | 2,345만원대지 기준 |
| 2026-06-03 | 신공덕동 167 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 9층 · 2005년 | 40.3㎡ | 3억 3,200만원 | 824만원전용 기준 |
| 2026-05-18 | 신공덕동 1* | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제3종일반주거 · 일반 · 2003년직거래 | 314㎡ | 155억원 | 4,936만원대지 기준 |
| 2026-04-29 | 신공덕동 172 | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 준주거 · 집합 · 2011년직거래 | 48㎡ | 4억 9,000만원 | 1,022만원전용 기준 |
| 2026-03-31 | 신공덕동 178 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2025년직거래 | 45.7㎡ | 13억원 | 2,846만원전용 기준 |
| 2026-03-31 | 신공덕동 178 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2025년직거래 | 45.7㎡ | 13억원 | 2,846만원전용 기준 |
| 2026-01-08 | 신공덕동 178 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 1층 · 2025년해제직거래 | 45.7㎡ | 12억원 | 2,627만원전용 기준 |
| 2025-12-12 | 신공덕동 * | 상업·업무용 · 제1종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 2004년직거래 | 60㎡ | 7억 314만원 | 1,172만원대지 기준 |
| 2025-12-10 | 신공덕동 178 | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 일반상업 · 집합 · 2층 · 2025년직거래 | 46.3㎡ | 7억 8,900만원 | 1,703만원전용 기준 |
| 2025-04-14 | 신공덕동 * | 상업·업무용 · 제2종근린생활 · 제2종일반주거 · 일반 · 2002년 | 46㎡ | 24억원 | 5,217만원대지 기준 |
출처: 국토교통부 실거래가. 흐린 줄(해제·직거래·지분)은 시세 비교에 쓰지 않는 거래입니다. 번지 일부는 국토교통부가 가려서 공개합니다.
가격 계산해보기
견줄 시세: 감정가 1억 3,600만원
땅값
개별공시지가 ㎡당 1,419만원 (2026년)
건물값
집합건물 호실이라 이 호실의 대지권·면적으로 계산합니다 (건물 전체 아님).
- 개별공시지가: 국토교통부 브이월드 (2026년 기준)
- 건축비: 국토교통부 기본형건축비 고시 (2026-09-15 기준)
- 구조지수·잔가율: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (구조지수표, 잔가율표) (2026-01-01 기준)
- 용도지수: 행정안전부 2026년 지방세 시가표준액 조사·산정 업무요령 (용도지수표) (2026-01-01 기준)
대략 이 가격대 (참고용)
2억 1,300만원 ~ 2억 6,000만원
- 땅값 1억 4,200만원 = 공시지가 × 8.3634㎡ × 1.20배
- 건물값 9,400만원 = 새로 지으면 1억 2,100만원 × 잔가율 78%
- 건축비 ㎡당 233만원 × 구조 1 × 용도 1.12
- 범위 ±10%
💡 원가가 시세보다 높습니다. 건물 가치가 시장에서 덜 반영됐을 수 있습니다.
참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법
물건 요약
서울특별시 마포구 신공덕동 근린생활시설 온비드 공매(서울특별시 마포구 신공덕동 1-48 외 6필지 갑을명가시티2 제지1층 제비101호). 최저입찰가 4,080만원으로 감정가 1억 3,600만원의 30%이다. 입찰 마감은 2026-11-11이다. (11월 8일 기준, 출처: 온비드)
출처: 온비드 (물건관리번호로 검색, 11월 8일 확인). 계산 방법. 입찰 전 원문 공고와 권리관계를 꼭 확인하세요.