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서울동부지방법원 2025타경52138 · 물건 1

서울특별시 송파구 거여동 597 송파레이크파크호반써밋1차 1208동 5층503호

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최저입찰가 · 감정가 16억 9,000만원

16억 9,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 16일 (D-7)

실거래 대비 시세보다 19% 저렴신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	16억 9,000만원
최저입찰가	16억 9,000만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 12억 5,400만원 · 최저가는 공시가격의 135%
유찰	0회
매각기일	11월 16일 (D-7)
전용면적	108.81㎡
토지면적	72.36㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	16억 9,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

송파레이크파크호반써밋Ⅰ 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 19% 저렴신뢰도 높음

B등급· 63점

비교 대상: 송파레이크파크호반써밋Ⅰ (거여동 597) · 약 40평 · 전용 108㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	16억 9,000만원
기준 시세	20억 8,000만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	81.3%
시세와 차이	3억 9,000만원
비교 거래 수	최근 3개월 1건 · 6개월 4건 · 1년 12건

추천 점수 63점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) +23 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액
2026-09-18108.81㎡ · 10층	108.81㎡	10	21억원
2026-07-25108.81㎡ · 13층	108.81㎡	13	20억 5,500만원
2026-07-23108.81㎡ · 1204 · 7층	108.81㎡ · 1204	7	20억 6,000만원
2026-06-13108.81㎡ · 1206 · 18층	108.81㎡ · 1206	18	21억 7,000만원
2026-04-25108.81㎡ · 1206 · 17층	108.81㎡ · 1206	17	21억 1,000만원
2026-03-21108.81㎡ · 1203 · 15층	108.81㎡ · 1203	15	19억 8,000만원
2026-02-28108.81㎡ · 1208 · 23층	108.81㎡ · 1208	23	21억 3,000만원
2026-02-12108.81㎡ · 1208 · 13층	108.81㎡ · 1208	13	20억 8,000만원
2026-01-30108.81㎡ · 1208 · 11층	108.81㎡ · 1208	11	20억 4,000만원
2026-01-28108.81㎡ · 1204 · 6층	108.81㎡ · 1204	6	19억 5,700만원
2026-01-10108.81㎡ · 1205 · 19층	108.81㎡ · 1205	19	20억 1,000만원
2026-01-07108.81㎡ · 1204 · 3층	108.81㎡ · 1204	3	18억 7,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

19억 8,300만원 ~ 21억 3,200만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 20억 5,750만원 (12건)
범위 ±4% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(거여동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 108.3% (감정가 대비, 4건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	다세대 18.0㎡거여동	2억 2,200만원	1억 7,582만원	79.2%	2회	-
2026-11-02	아파트 134.9㎡거여동	13억 6,000만원	15억 6,000만원	114.7%	1회	-
2026-10-19	아파트 83.0㎡거여동	10억 7,000만원	12억 1,350만원	113.4%	0회	-
2026-10-12	아파트 75.6㎡거여동	13억 3,000만원	16억 7,189만원	125.7%	0회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

서울특별시 송파구 거여동 아파트 108.8㎡ 법원 경매(서울동부지방법원 2025타경52138 · 물건 1). 최저입찰가 16억 9,000만원으로 감정가 16억 9,000만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 20억 8,000만원보다 19% 낮다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)