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수원지방법원 2025타경55384 · 물건 6

경기도 수원시 권선구 금곡동 1125-1 다인로얄팰리스호매실테라스4차 2층204호

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최저입찰가 · 감정가 4억 4,000만원

4억 4,000만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 17일 (D-8)

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

핵심 정보

감정가	4억 4,000만원
최저입찰가	4억 4,000만원
감정가 대비	100%
유찰	0회
매각기일	11월 17일 (D-8)
전용면적	56.65㎡
토지면적	15.16㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 3일	4억 4,000만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

다인로얄팰리스 호매실 테라스 4차 실거래 전체

최근 1년 매매 없음 · 할인율 계산 안 함

비교 대상: 다인로얄팰리스 호매실 테라스 4차 (금곡동 1125-1) · 전용 56㎡

최근 1년 같은 평형 매매가 없어 할인율을 계산하지 않았습니다.

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

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보증금만원월세만원

전월세전환율 (보증금 → 연 임대료) 6.2%

이 시군구 오피스텔 전월세전환율 6.2%

수익률 (공실·비용·세금 전) 3.5%

기본 3.5%. 바꿔 보세요.

전월세전환율: 선자산 계산 (국토교통부 실거래가 공개시스템 전월세 자료) (2026-11-02 기준)
임대료·매매가: 국토교통부 실거래가

대략 이 가격대 (참고용)

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연 임대수입 0만원 = 월세 × 12 + 보증금 × 전환율
÷ 수익률 3.5% = 0만원
범위 ±10%

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(금곡동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 76.4% (감정가 대비, 7건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-06	상가,오피스텔,근린시설 36.9㎡금곡동	1억 9,300만원	1억 4,687만원	76.1%	1회	-
2026-11-03	오피스텔 36.9㎡금곡동	1억 9,000만원	5,140만원	27.1%	4회	-
2026-10-27	오피스텔 30.4㎡금곡동	1억 5,900만원	1억 2,100만원	76.1%	1회	-
2026-10-27	오피스텔 30.3㎡금곡동	1억 6,000만원	1억 2,541만원	78.4%	1회	-
2026-10-23	상가,오피스텔,근린시설 36.9㎡금곡동	1억 9,200만원	1억 4,611만원	76.1%	2회	-
2026-10-19	오피스텔 32.7㎡금곡동	1억 7,400만원	1억 6,109만원	92.6%	1회	-
2026-10-16	아파트 60.0㎡금곡동	2억 9,000만원	3억 1,395만원	108.3%	0회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

경기도 수원시 금곡동 오피스텔 56.7㎡ 법원 경매(수원지방법원 2025타경55384 · 물건 6). 최저입찰가 4억 4,000만원으로 감정가 4억 4,000만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-17이다. 같은 평형의 최근 1년 매매가 없어 실거래 비교는 하지 않았다. (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)