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인천지방법원 2026타경113 · 물건 1

인천광역시 연수구 동춘동 924-3 럭키아파트 102동 12층1206호

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최저입찰가 · 감정가 4억 2,300만원

4억 2,300만원

감정가 대비 100% · 유찰 0회 · 매각기일 11월 16일 (D-8)

실거래 대비 시세보다 5% 비쌈신뢰도 높음

핵심 정보

감정가	4억 2,300만원
최저입찰가	4억 2,300만원
감정가 대비	100%
공시가격	2026년 2억 4,900만원 · 최저가는 공시가격의 170%
유찰	0회
매각기일	11월 16일 (D-8)
전용면적	95.55㎡
토지면적	53.16㎡
건물면적	-

가격 변동 이력

확인일	최저가	유찰
11월 2일	4억 2,300만원	0회

관심 등록하면 최저가가 바뀔 때 알려드립니다.

실거래 비교

래미안 실거래 전체

실거래 대비 시세보다 5% 비쌈신뢰도 높음

C등급· 40점

비교 대상: 래미안 (동춘동 924-3) · 약 36평 · 전용 95㎡ · 최근 6개월 같은 평형 거래 3건 이상

최저입찰가	4억 2,300만원
기준 시세	4억 250만원 (최근 6개월 실거래 중앙값)
최저가 ÷ 시세	105.1%
시세와 차이	2,050만원
비교 거래 수	최근 3개월 4건 · 6개월 14건 · 1년 33건

추천 점수 40점 근거: 기본 +20 · 할인율 (50% 상한) 0 · 신뢰도 +20 · 권리 경고 0 · 유찰 0 · 지나친 할인 0 (0~100점으로 맞춤)

같은 평형 최근 매매 · 계약 해제·직거래는 비교에서 뺐습니다

계약일 · 면적 · 층	전용면적	층	금액	비고
2026-10-2995.76㎡ · 8층	95.76㎡	8	4억 4,300만원
2026-10-2695.55㎡ · 11층	95.55㎡	11	2억 5,205만원제외 · 직거래	제외 · 직거래
2026-10-2495.55㎡ · 6층	95.55㎡	6	4억 1,500만원
2026-09-1095.76㎡ · 8층	95.76㎡	8	4억 2,000만원
2026-08-1795.55㎡ · 9층	95.55㎡	9	4억 2,500만원
2026-07-0795.55㎡ · 7층	95.55㎡	7	3억 9,500만원
2026-07-0395.76㎡ · 4 · 7층	95.76㎡ · 4	7	4억 500만원
2026-06-2995.55㎡ · 106 · 12층	95.55㎡ · 106	12	4억 1,000만원
2026-06-2495.76㎡ · 4 · 7층	95.76㎡ · 4	7	4억원
2026-06-2195.76㎡ · 2 · 9층	95.76㎡ · 2	9	3억 9,700만원
2026-06-1895.76㎡ · 6 · 5층	95.76㎡ · 6	5	4억 4,000만원
2026-05-3095.55㎡ · 103 · 1층	95.55㎡ · 103	1	3억 6,000만원

할인율 = 1 − 최저입찰가 ÷ 기준 시세. 11월 8일 계산. 참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

가격 계산해보기

층

수리 상태

향·조망

대략 이 가격대 (참고용)

3억 6,900만원 ~ 4억 2,100만원

출발점: 같은 건물·평형 최근 1년 매매 중앙값 3억 9,500만원 (33건)
범위 ±7% · 신뢰도 높음

참고용 가격 시뮬레이션입니다. 입찰·거래 전 원문 공고와 권리관계를 확인하세요. 계산 방법

인근 매각 사례

같은 동(동춘동) 법원 낙찰 결과

평균 낙찰가율 76.9% (감정가 대비, 1건)

매각일	물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	유찰	시세 대비
2026-11-02	아파트 90.2㎡동춘동	4억 1,300만원	3억 1,769만원	76.9%	1회	-

낙찰가율 = 낙찰가 ÷ 감정가. 시세 대비 = 낙찰가 ÷ 같은 평형 실거래 기준 시세. 출처: 법원경매정보.

물건 요약

인천광역시 연수구 동춘동 아파트 95.5㎡ 법원 경매(인천지방법원 2026타경113 · 물건 1). 최저입찰가 4억 2,300만원으로 감정가 4억 2,300만원의 100%이다. 매각기일은 2026-11-16이다. 같은 평형 최근 6개월 실거래 중앙값 4억 250만원보다 5% 높다(신뢰도 높음). (11월 8일 기준, 출처: 법원경매정보)